二手房的购买流程和注意事项是什么

跟着房地产商场的活泼，房产交易量不断攀升，随之而来的房产纠纷也越来越多。最近，越来越多人挑选经济合算的二手房，可是不得不说买二手房要比新房多几个心眼，否则买了房也糟心。二手房尽管廉价，可是购买起来相对杂乱。下面,听讼网小编来为您介绍二手房的购买流程和留意事项。
二手房购买流程
(一)下守时要清晰议价期限
下守时要清晰中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回金钱。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)重视实地查询
签约前，买方应作些查询，首先到房子实地调查，了解房子的寓居状况、相邻联系、物业修理资金和物业收费等状况。
(三)签约前多查相关证件
比方身份证，房子产权证等等，以保证卖方具有合法资历。
(四)付款后要收取收据
房款付出后，应由卖方出具收据。除非卖方清晰授权，中介一般无权私行收受房款。
(五)收房过户要检验
买方接纳房子时，应根据合同检验设备设备的移送状况。房子过户不只包含产权过户，还须留意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
购买二手房留意事项
二手房生意不像新房那样一望而知，购买二手公房上当受骗后的追索和补偿难度要比新商品房难得多。因而，在选购二手房时，要特别留意产权、房子结构等问题。
(一)澄清二手房的产权状况
购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，必定要澄清楚房子的权属。
(二)了解二手房的房子结构
二手房的房子结构比较杂乱，有些房子还通过屡次改造，结构一般较差。因而，购买二手房时，不只要了解房子建成的时代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房子布局是否合理、设备设备是否完全无缺等状况，更要具体调查房子的结构状况，了解房子有无损坏结构的装饰，有忘我搭、改建形成主体结构损坏危险的状况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设备
购买二手房时，要仔细调查房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、废物等，别的还有房子周边环境、小区安全捍卫、卫生清洁等方面状况。
以上，便是由听讼网小编收拾的相关内容，信任我们也有了必定的了解。如果在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。