一房二卖的刑事风险

卖房人与数个购房者签定合同，在将房子过户给其间一人后，应当对其他购房者承当违约责任，这是一房二卖的民事责任。一房二卖也是有刑事危险的，那么，详细的危险是怎样的呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一房二卖的刑事危险
假如行为人以非法占有为意图，经过缔结合同，进行一房二卖的，可能会构成合同欺诈罪，需求承当刑事责任。
1.违法主体：大多是二手房生意中的自然人
经过在裁判文书网上查阅相关判定书，笔者发现触及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房买卖中，且被告人多是自然人。究竟一手房买卖中作为出售人的房产开发商相对比较有诺言和资质，即便存在一房二卖，一般也简单被以为是民事纠纷。但仍有判定开发商在一房二卖中构成违法的事例。
2.罪名：合同欺诈罪
卖房人经过签定房子生意合同的方式收取别人购房款，过后又将房子过户给其他购房者，极简单构成合同欺诈罪。
刑法第224条的合同欺诈罪，是指以非法占有为意图，在签定、实行合同过程中，骗得对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同欺诈罪，仍然要满意欺诈违法的根本结构，即行为人施行欺诈行为——对方(受哄人)发生过错知道——对方根据过错知道处置产业——行为人或第三者处置产业——被害人遭受产业危害。
因而，要确定“一房二卖”的行为人构成违法，有必要一起满意三个条件：出卖人具有非法占有购房款的片面意图，购房者存在知道过错;出卖人实践获得购房款。
3.构罪方式
笔者经过事例研讨，总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说简单发生刑事危险的方式：
a. 出卖者非房子实践产权人，与别人签定合同，收取购房款的;
b. 出卖人假造房子权属凭据，与别人签定合同，收取购房款的;
c. 出卖者已将房子实践出售过户给别人，又与别人签定合同，收取购房款的;
d. 出卖者与别人签定合同后，不实行房子交给和过户责任，逃匿和拒不交还购房款的;
e. 出卖人明知没有还款才能，将房子重复典当或出售，获取借款或许购房款的;
4.扫除景象
笔者以为，下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当确定为违法：
a.出卖人作为实践房子所有人，与别人签定多份合同，将房子挑选过户给一人，对其别人承当违约责任或许交还房款的;
b.出卖人虽未将房子过户挂号给买受人，但已实践交给买受人，且不影响买受人实践使用的;
c.名为房子生意，实为以房抵债的;
以上便是小编为您收拾的内容，一般的，一房二卖归于民事违约行为，需求承当违约责任。可是假如当事人有欺诈的成心的，可能会构成合同欺诈罪，会被追查刑事责任。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。