二手房交易资金监管业务流程

二手房买卖资金监管事务答客问
问：?什么是二手房买卖资金监管?
答：?二手房买卖资金监管是指买卖两边的买卖资金不直接经过生意公司，而是由生意公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，然后确保了买卖两边的买卖资金安全，保护了买卖两边的权益。?
问：资金监管“专用账户”的功用是什么??
答：专门用于二手房买卖两边的买卖资金的存储和划转，不能用于生意公司自有资金的存储和划转，并且不得支取现金。?
问：?资金监管“专用账户”的性质是什么??
尽管“专用账户”是以生意公司的称号呈现，可是“专用账户”独立于生意公司的自有产业及其处理的产业，也不归于生意公司的负债，账户内的买卖结算资金一切权归于房子买卖当事人。
问：?建立“专用账户”的确保组织应契合哪些条件??
主要是“两个100万”，详细为：
(一)了解房子买卖市场的相关法律法规,有健全的处理制度，其信誉档案无不良行为记载;?
(二)注册资本应不低于100万元;?
(三)在存量房买卖确保金专用账户存入100万元确保金;?(四)房子行政主管部门规则的其他条件。?
问：?北京二手房买卖资金监管施行的时刻??
自2007年4月15日起试行。?
凡2007年4月15日后签定存量房买卖合同的，均应按规则划转买卖结算资金;?
而2007年4月15日之前已签定存量房买卖合同的可按原规则处理搬运登记手续，但两边当事人应在2007年6月15日前请求处理，逾期未申办的，按规则履行。?
问：?处理二手房买卖资金监管的操作流程?
图1为资金监管的根本操作流程，一起附上自行付款流程。
问：是不是一切二手房买卖都必须进行资金监管??
尽管“专用账户”是以生意公司的称号呈现，可是“专用账户”独立于生意公司的自有产业及其处理的产业，也不归于生意公司的负债，账户内的买卖结算资金一切权归于房子买卖当事人。
问：资金监管“专用账户”的性质是什么??
尽管“专用账户”是以生意公司的称号呈现，可是“专用账户”独立于生意公司的自有产业及其处理的产业，也不归于生意公司的负债，账户内的买卖结算资金一切权归于房子买卖当事人。