在哪些情况下可以免缴土地增值税

房地产是土地和房子及其权属的总称，在我国，土地归国家或集体所有，企业只能获得土地使用权。因而，房地产中的土地是指土地使用权，房子是指土地上的房子等建筑物及构筑物。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》(财税〔2006〕21号)的出台，曾经暂免征收土地增值税的政策规则呈现了一些细节上的改变。因而，以房地产进行出资、联营要区别出资主体、被出资职业及股权转让三种状况确认土地增值税征免。
榜首，要区别出资主体是房地产开发企业还对错房地产开发企业。
关于房地产开发企业，以其缔造的商品房对外出资或联营的，归于土地增值税的纳税规模。这儿的出资形式上是房地产开发企业缔造的商品房而不是一般意义上的土地使用权与作为固定财物财物核算的房子。关于非房地产开发企业，假如以土地(房地产)作价入股进行出资或联营的，凡所出资、联营的企业从事房地产开发的，应归于土地增值税的纳税规模。凡所出资、联营的企业从事非房地产开发的，则不归于土地增值税的纳税规模。
第二，要区别被出资联营企业是否归于从事房地产开发的职业。
这儿不再区别出资主体的职业性质，而以被出资、联营的企业所从事的职业是否归于房地产职业进行界定，关于以土地(房地产)作价入股进行出资或联营的，凡所出资、联营的企业从事房地产开发的，依据财税〔2006〕21号的规则，归于土地增值税的纳税规模;凡所出资、联营的企业从事非房地产开发的，则适用财税字〔1995〕048号的规则，暂免征收土地增值税。但对房地产开发企业以其缔造的商品房进行出资和联营的，不管被出资企业是否从事房地产开发均不适用财税字〔1995〕048榜首条暂免征收土地增值税的规则。
第三，股权转让不缴土地增值税。
不管房地产开发企业还对错房地产开发企业将所出资构成的投权进行处置转让时，因为股权已不对应其初始出资所构成的房地屋产权或土地使用权，所以《国家税务总局关于陕西省电力建造出资开发公司转让股权纳税问题的批复》(国税函〔1997〕700号)规则了，对房地屋产权或土地使用权出资入股所构成的股权转让的行为，暂不征收土地增值税。这儿需求提及的是是对被出资、联营企业将上述房地产再转让的，依据财税字〔1995〕048榜首条的规则，应征收土地增值税。