几种典型的样板间陷阱

咱们整理了几种典型的样板间圈套,让购房者可以心中有数,不被美丽表面下的谎话所诈骗:
(1)变大样板间:不良开发商会稍微扩展样板间面积、变薄墙体、减肥家具、撤除管线等让样板间看起来更大。专家介绍假如样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但假如在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积规划成与实践巨细1.1∶1,很难看出面积做过四肢。
在售楼处的样本间因为墙体变薄,相同的面积也会发作视觉的幻觉。为了杰出空间感,不少样板间里摆放的家具都要小一些,比方摆一张不是规范尺度的双人床,但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。出于完善装饰作用的考虑,样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等,这样的话,样板间就显得十分宽阔,特别是厨房、卫生间。但在现房中,这些管子都会或多或少占有必定的空间;关于一些规划不合理的楼盘,购房者乃至要糟蹋很多的空间才能把这些管线包裹不显露。
因而,购房者在看样板间时必定要带上尺子,实地测量,特别对在售楼处的样板间要注意测量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺度是否契合商场一般的规范;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的当地要及时问询,重要尺度要写进合同,并且必定要详细注明“长多少米,宽多少米”,千万不要泛泛地标示“主卧多少平方米,阳台多少平方米”。
(2)添加样板间亮度:用镜子或灯火营建出一种通亮的气氛,讳饰了采光缺乏的缺点;样板间的亮堂除了让看房者心里暖洋洋的,有了与房子的亲切感之外,还可以发作层高变高、房子变大的视觉错位。常会遇到不管在白日仍是晚上去观赏样板间,房子里边一切的灯都被打开着,并且灯管的亮度都很高,看房者必定要紧绷一根弦:“是否敞开商成心用灯火来补偿房子采光欠好?”。
射灯、吊灯、台灯乃至还有脚灯包罗万象,却还有一番意图,比方在玄关装上射灯后,把灯往上打,就会显得房子很高;不同功用的空间用不同色彩的灯火来区隔,并营建不同的作用,让看房者彻底陶醉在一种充满着夸姣生活气息的虚幻空间里边,稍一激动,就可能下了购买的决计。乱用玻璃,比方用玻璃做间隔,配上灯火,然后带来了空间感的增大。
抵挡这类圈套,看房者可以让售楼人员封闭室内的灯火,领会一下房间里各部分天然光线是否充沛;假如挑选阳光最好的时分去看样板间,更能看清楚样板间的“庐山真面目”。
(3)朝向变样:做样板间的房子一般会挑选窗外景象、朝向等都好的,交房的时侯会发现在样板间里十分喜爱的一种感觉彻底落空了。
许多样板间并未按实践房子的朝向规划,特别是在售楼处的样板间。因为楼栋在小区中的方位、楼层、朝向等要素的不同,实践购买的房子并不必定便是样板间所在的方位,因而,在样板间看到窗外很好的景象,在入住时未必便是如出一辙的。
样板间便是一个“工程学习馆”,购房者要学会结合样板间自己看会户型图;假如开发商答应进入施工现场,购房者必定要爬到计划购房的房子去亲身感觉朝向、窗外景象、采光等是否中意。
(4)富丽装饰样板间:去看样板间,总给人一种豪华的感觉,精品的装饰资料、贵重名牌的家居、动辄上万元的饰品,特别是精装饰的楼盘,开发商更是不惜重金打造一个精装饰中的极品样板间。
关于精装饰的楼盘,购房者会以为样板间的作用便是实践收房的作用。其实不然,精装饰的检验常常会让购房者大失人望,看样板间时觉得什么都好,交房的时分就觉得不是那么回事了,处处都是问题。记住:样板间仅仅是一个标本,不具有法令效力!专家介绍,一旦发作法令纠纷,样板间里的种种阐明可能是不能或缺乏以作为根据,它的“许诺”不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣扬手法,不具有法令强制力,不能确保这些“许诺”必定完成。
买房时最好请有经历的专业人士一同看样板间,问清楚精装饰的规范;在真实决议购买时,必定要把这些装饰规范写入合同,以便交房时可以逐个对照;如有条件,还要拍下样板间的相片或录像,作为日后的参阅根据。