二手房收房需要注意哪些事项

现在大中城市的中心区，简直现已没有新建的商品房。更多的则是二手房，“二手房”是相对开发商开发出售的商品房而言，它是房地产产权交易二级商场的俗称。凡产权清楚、通过一手生意之后再行上市的房子均可称之为二手房。购房者在二手房收房时需提早了解相关的常识。
一、二手房交代需知
在房产交易中因交房而发生的胶葛首要体现于水、电、煤气及其隶属设备和房子装饰等方面。假如在生意两边的《房地发生意合同》中，对上述景象予以重视，那么在实践的房子交代过程中，这样的对立会在很大程度上被防止。因而，为尽或许的削减往后的费事主张购房者在交房时留意以下事项。
1、结清水表账单
大多数的房产上下家不需求处理水表过户手续。但在交房时依据生意合同的约好，两边需求进行抄表读数，并按实践的抄表数由业主结清所欠费用。主张买房在交房前要问询卖房是否已付清水费，交房当日要求上家带着好近期的水费账单，并能够拨打相关组织查询该房产已往的水费欠缴状况。
2、奉告电表状况
在交房时主张买房者亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。在实践操作中，现新建商品房的电表户名根本为业主自己或是开发商姓名。在处理交房手续时除两边核对电表读数外，还须两边带着自己身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅处理电表过户更名手续，并结清该电表的一切欠费。
3、处理煤气过户
依照煤气公司的规则，上下家有必要凭《房子生意合同》其间须写明本房价已包括煤气设备费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，两边亲身到燃气部分处理过户更名手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4、有线电视过户
有线电视实施一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，时刻一长，有线站会作封端处理。因而在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。买房凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的区有线电视公司处理过户手续。
5、结清电话，宽带费用
假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行请求装置电话。假如买房需求延用卖房的电话号码，则生意两边一起到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算修理资金
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理资金账户中余款是不予交还的，因而卖方凭《商品住所修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。一起修理资金的一切人更名为买方。
7、物业更名及结算物业管理费用
主张生意两边到房子所在地的物业管理公司处理以交房当日为准结算物业管理费。一起买房处理物业进户手续。
二、二手房收房留意事项
1、留意交楼附送物品清单
在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，关于一些家电产品主张列明类型、牌子等，便利收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要查看单位室内各项设备是否有质量问题
购房者在收楼时须留意查看工程质量，如门、窗、天花、墙面、地上的质量，有否渗漏等(特别关于楼龄长的物业);查看水、电是否正常，用水通道是否疏通等。查看室内各项设备是否作业正常，如有任何问题旧业主须合作新业主修理，不然或许新业首要承当担任。
3、收楼证明是否完全
关于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要查看检验楼盘交付运用的证件是否完备，一起关于一些所谓收楼费用，例如修理基金等，有必要明晰知道业主是否曾缴交过，避免形成自己的丢失。
4、户籍是否迁出
关于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，假如想用该物业的户籍时，及时要求对方准时把户籍迁出，不然新业主无法找派出所接纳户籍。
5、发票是否完全
买家成功收楼后，一般客户都要处理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否完全，不然买家无法运用相关的服务。