怎么开租房合同发票

租房合同发票也便是房子租借发票，这种发票专门针对房子租借收入而规划开具的，一般是由房产地点地的当地税务局代为开具。听讼网小编提示房子租借发票的税额，是依据房子租借合同中约好的租借价格含税的部分，一般来说承租方担任交纳。
一、什么是房子租借发票
房子租借发票是专门针对房子租借收入而规划开具的发票。房子租借发票是去房产地点地的当地税务局提出开具请求、处理开具手续，由地税局代为开具。
一般租借合同约好房子租借价格是否含税，假如含税，则由租借方去交交税金;假如不含税，则由承租方去交交税金。
二、开房子租借发票需求供给什么材料
需求供给的材料有：两边租借合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。当地不同、状况不同，各相关税种之和的整体税率不同。比方个人住宅租借，各地的总税率在5%～7%不等。地税局征收的税金，终究上缴到当地政府金库。
三、房子租借开票开具时需求交纳哪些税
(一)个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四
条的规则)。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳营业税税额乘以城建税率(按交税人地点地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
5.印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
(二)个人租借住宅应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳。
2.营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。
3.城市保护建造税以及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人地点当地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税：对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应交税所得额。
5.免征乡镇土地使用税。
6.免征印花税。
(三)企业交税人租借，房产承租方用于运营应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%核算交纳。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人地点地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
(四)企业交税人按市场价格向个人租借用于寓居的住宅，应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳(依据财税〔2008〕24号文件的规则)。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人地点地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同中按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
房子租借发票在一般大众的房子租借买卖时并不常用，多数是在企业或其他安排租借房子时会用到，用于成本核算和财政入账。因为房子租借发票只在有承租方向地税局交交税款后，由承租房请求开具并将发票入账，所以听讼网企业会计需求对房子租借发票深化了解。