房产登记在未成年子女名下有什么法律风险
来源：听讼网整理 2018-09-22 20:20
现在，许多家长在置办房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在爸爸妈妈看来，“娃娃房”的优点许多，能够躲避税费、躲避家庭破产危险、提早为孩子预备婚前产业等等。
可是，作为一个法令人，有必要提示这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。这不，我的朋友周女士，就由于“娃娃房”与老公“开战”了。
最近，我的朋友周女士很烦，因与老公爱情亮起红灯。离婚协议签定一切顺利，可问题出在了孩子抚育权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。
他们都是生意人，可谓用心良苦，把房子放在儿子名下，一来能够给自己和孩子留条后路，保存一部分财物;二来是提早给儿子预备婚房，今后就不必忧虑媳妇占比例了。可是，夫妻俩千算万算，也没算到自己会离婚。这不，问题来了。
关于孩子的抚育权，周女士起初是乐意让给男方的，究竟男方家里就这么一个独苗，男孩子跟着爸爸也挺便利。
可是，有件事周女士很不定心，由于儿子还小，仍是未成年人，名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚育权，肯定是要与孩子一块儿寓居在该房内的，假如男方再婚，只怕这套房子终究的权属仍是个未知数。
出于种种忧虑，周女士开端纠结，死活不肯抛弃抚育权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不退让。
二人婚还没离，却为此闹得没法解开。
其实，周女士这样的烦恼不少人都有，在我触摸的事例中就有不少。“娃娃房”现象，不在少数。究其原因，主要有以下几种：
一、躲避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，比较赠予、承继等既省钱又便利，能省下不少税费，还不必忧虑将来会征收遗产税;
二、躲避家庭破产危险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业运营活动，在运营杰出时提早策划，以孩子名义置办房产，假如面对生意失利，资不抵债等危险，还能给自己保存一部分重整旗鼓的本钱，为自己和孩子都留条后路。
三、夫妻爱情呈现危机，从维护子女权益动身，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往针锋相对，谁也不肯在产业上吃亏，此刻有些夫妻会一同出于对子女的保护，洽谈将房产登记在子女名下。
四、提早为孩子预备婚前产业，不必忧虑其婚后被爱人切割。
以上种种理由，家长可谓用心良苦。可是，作为一个法令人，我有必要通知你们，把房子登记在未成年子女名下，存在着各种危险危险，需考虑周全。
一、买房不能借款。假如买卖合同约好房子的购买方是未成年人一人，则该房子买卖不能请求银行借款，只能一次性付清房款。
二、爸爸妈妈不能随意处置房子，确需处置时手续费事。
爸爸妈妈不能随意出售、典当未成年子女名下的房子。有必要是有利于未成年人的利益，若其呈现严重疾病需要钱来医治或日子学习需要等。有必要供给监护人签名保证其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。别的，爸爸妈妈出售房产所得金钱应悉数用于抚育未成年人。不然，日后孩子一旦提出异议，以为爸爸妈妈侵略其合法权益，爸爸妈妈还要承当补偿职责。
三、爸爸妈妈离婚时易出胶葛。
假如夫妻离婚，以未成年孩子名义置办的房产归属往往会引起法令胶葛。假如房产不作为一同产业来切割，那么该房产应属承当抚育孩子责任的一方与孩子一同寓居，可能会由此引发抚育权抢夺局势。
四、爸爸妈妈想再回收房子困难，且无法控制子女成年后私行处置房产。
假如子女成年后不实行赡养爸爸妈妈的责任，爸爸妈妈想回收房子将会有很大的法令妨碍。实践中已有子女成年后将房子出卖，不让其爸爸妈妈寓居的状况发作。我代理过一同离婚案子”：张先生未成年时，其爸爸妈妈即以其名义置办了房产，张先生成年成家后瞒着爸爸妈妈将房产加上了妻子的姓名，当其婚姻触礁离婚时，妻子依据约好分得了50%的产权，张先生的爸爸妈妈为此深受冲击，悔不当初。
可是，作为一个法令人，有必要提示这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。这不，我的朋友周女士，就由于“娃娃房”与老公“开战”了。
最近，我的朋友周女士很烦，因与老公爱情亮起红灯。离婚协议签定一切顺利，可问题出在了孩子抚育权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。
他们都是生意人，可谓用心良苦，把房子放在儿子名下，一来能够给自己和孩子留条后路，保存一部分财物;二来是提早给儿子预备婚房，今后就不必忧虑媳妇占比例了。可是，夫妻俩千算万算，也没算到自己会离婚。这不，问题来了。
关于孩子的抚育权，周女士起初是乐意让给男方的，究竟男方家里就这么一个独苗，男孩子跟着爸爸也挺便利。
可是，有件事周女士很不定心，由于儿子还小，仍是未成年人，名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚育权，肯定是要与孩子一块儿寓居在该房内的，假如男方再婚，只怕这套房子终究的权属仍是个未知数。
出于种种忧虑，周女士开端纠结，死活不肯抛弃抚育权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不退让。
二人婚还没离，却为此闹得没法解开。
其实，周女士这样的烦恼不少人都有，在我触摸的事例中就有不少。“娃娃房”现象，不在少数。究其原因，主要有以下几种：
一、躲避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，比较赠予、承继等既省钱又便利，能省下不少税费，还不必忧虑将来会征收遗产税;
二、躲避家庭破产危险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业运营活动，在运营杰出时提早策划，以孩子名义置办房产，假如面对生意失利，资不抵债等危险，还能给自己保存一部分重整旗鼓的本钱，为自己和孩子都留条后路。
三、夫妻爱情呈现危机，从维护子女权益动身，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往针锋相对，谁也不肯在产业上吃亏，此刻有些夫妻会一同出于对子女的保护，洽谈将房产登记在子女名下。
四、提早为孩子预备婚前产业，不必忧虑其婚后被爱人切割。
以上种种理由，家长可谓用心良苦。可是，作为一个法令人，我有必要通知你们，把房子登记在未成年子女名下，存在着各种危险危险，需考虑周全。
一、买房不能借款。假如买卖合同约好房子的购买方是未成年人一人，则该房子买卖不能请求银行借款，只能一次性付清房款。
二、爸爸妈妈不能随意处置房子，确需处置时手续费事。
爸爸妈妈不能随意出售、典当未成年子女名下的房子。有必要是有利于未成年人的利益，若其呈现严重疾病需要钱来医治或日子学习需要等。有必要供给监护人签名保证其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。别的，爸爸妈妈出售房产所得金钱应悉数用于抚育未成年人。不然，日后孩子一旦提出异议，以为爸爸妈妈侵略其合法权益，爸爸妈妈还要承当补偿职责。
三、爸爸妈妈离婚时易出胶葛。
假如夫妻离婚，以未成年孩子名义置办的房产归属往往会引起法令胶葛。假如房产不作为一同产业来切割，那么该房产应属承当抚育孩子责任的一方与孩子一同寓居，可能会由此引发抚育权抢夺局势。
四、爸爸妈妈想再回收房子困难，且无法控制子女成年后私行处置房产。
假如子女成年后不实行赡养爸爸妈妈的责任，爸爸妈妈想回收房子将会有很大的法令妨碍。实践中已有子女成年后将房子出卖，不让其爸爸妈妈寓居的状况发作。我代理过一同离婚案子”：张先生未成年时，其爸爸妈妈即以其名义置办了房产，张先生成年成家后瞒着爸爸妈妈将房产加上了妻子的姓名，当其婚姻触礁离婚时，妻子依据约好分得了50%的产权，张先生的爸爸妈妈为此深受冲击，悔不当初。