哪九大部位不计入房屋公共面积呢

房子共用面积包含哪些?又有哪些部位是不核算入房子面积?买房的时分都听说过公摊面积和出房率吧，可是你知道公摊面积是怎么核算的么?房子面积算的又是哪些部分?
买房的时分售楼小姐夸夸其谈的100平三居到手的只要80平是不是很抑郁?把握房子测绘规矩，记住这9个不能算入房子面积的部位，就不会被售楼小姐误导了。
一、房子面积是谁来丈量?
咱们在签定购房合一起，合同上都会写明房子的共用面积以及房子面积等等。这些数据的来历均是依据房产测绘师所丈量的，其测定的特定规模是房子以及与房子相关的土地。
二、共用面积包含哪些?
共用面积是指业主一起占有或一起运用的修建面积，分摊的共用修建面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等办理用房。
3、墙体部分，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、笔直通道、大厅、门厅等公共通行修建部位。
三、以下这些则不能计入房子面积
1、层高小于2.20米的房子部位。
2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房子之间无上盖的架空通廊。
4、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
5、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作路途街巷通行的部分，不管其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、天台
把握了这9大不得被算入房子面积的部位，妈妈再也不会忧虑你被售楼小姐忽悠啦!一技在手全国我有，买房前一定要多学一点房产常识哦，总会让你获益良多。