二手房产权年限计算

二手房的生意手续不同于新的商品房的生意。那么，二手房的产权年限肯定是不同于新的商品房的。那二手房产权年限是怎样核算的？现在就让听讼网小编来通知你二手房产权年限核算吧。
从该房子地点的土地刚批复下来时开端计时，举例说明：
开发商是2010年拿的地，也便是在2010年处理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时分现已默许使用了8年，假如这时分你买了这个房子，今后该房子剩下的产权年限最多为70年减去8年，为62年，可是不要忧虑，年限仅仅土地的使用权的年限，房子买了之后，该房子的所有权是永久归于购房者的，仅仅在年限到期今后，假如没有新的规划或拆迁的话，按照国家现在的规则便是，使用权主动续约，购房者只需要交纳一部分的土地的出纳金就可以了!
相关法令规则：《物权法》第一百四十九条：
(1)住所"建造用地使用权"期间届满的，主动续期。
(2)非住所"建造用地使用权"期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。