住房贷款月供计算公式

就现在的房价来说，是一向呈上涨趋势的，很多人买房都是依照借款按揭的办法来购买，这样就能够减轻一点压力，那么，住房借款月供核算公式是怎样的呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
住房借款月供核算公式
按揭借款核算依据现行个人按揭借款还款办法首要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
等额本息还款法是每月以持平的还本付息数额归还借款本息。其核算公式如下：
月均还款额=(借款本金×月利率×(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1
举例而言，假定购买一套70平方米的房子，每平方米2万元，按揭成数为多半，按揭期限15年。则该房子总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。
等额本金还款法：是递减还款法的一种，运用这种办法是将借款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未归还本金核算得出，每期还本金额不变，利息逐期削减。其核算公式如下：
每月(季)还本付息额 =借款本金/还本付息次数 (借款本金 - 已归还本金累计数)×月(季)利率
等额本金还款法每期还款金额不同，开始时因为本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而跟着本金的不断削减，利息与月供也随之削减。
上述按揭借款核算办法是最根底的的核算办法，但是核算繁复。为了简化核算，按揭借款核算中的等额本息还款法还能够经过参阅按揭借款利率表进行查表核算。
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