购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱

弥补协议是对购房合同的弥补，二者是主合同和从合同的联系。假如弥补协议和购房合同发生抵触，一般会以弥补协议为准，所以弥补协议的签定很重要。但是，关于这些“隐身”在弥补协议里的圈套，你终究知道几个?
一、购房总价成违约金基数
有些人会在弥补协议中约好“任何一方在合同签定后单方面停止合同，应承当停止合同违约金，份额为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金份额也形似很合理，但其实并非如此。
根据规则，违约金的规范应以违约形成的实践丢失计费，最高份额为30%，所以说上述的条款看似对买卖两边有利，实则是单方面加大了购房者的违约本钱，究竟即便开发商违约，他的丢失也不会比房价高。
二、宣扬广告不承当法律责任
一些开发商会在弥补协议里写道，“该合同与宣扬材料、样板房的数据、文字等如有收支，皆以该合同内容为准。凡该合同未约好之事项，对两边无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。
依照规则，开发商在出售商品房时若设置了样板房，应阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的则视为实践交给的商品房应与样板房共同。
因而，开发商之所以约好上述条款，便是为了免责，所以主张你将宣扬材料等相关内容落实到合同中，又或许是不要抱那么大希望，避免比及实践交房时绝望。
三、约束购房者下手的商品房用处
有时开发商为了约束购房者下手的商品房用处，便会在弥补协议中约好道，“该商品房仅为住所用处。”但是，这样的做到其实是侵犯了购房者的权力的。
依照规则，购房者一旦购买了房子，便享有了房子的所有权，享有对该房子占有、运用、收益和处置的权力，所以出售方无权干与购房者怎么运用住宅。假如你在协议里看见了相似的条款，能够大声得说“No”!
四、合同空白处被“做弊”
一般来说，合同中都会有一些空白处供买卖两边签约时现场商定填写，而不少开发商为了免责或许为自己赚取利益，便会先行拟定条款填充其间，“掠取”了购房者的合法权力。
所以，主张你在签定合一起最好在空白处划上斜杠，表明那里现已没有内容需求弥补。一起，你也能够看看合同是否现已存案，如已存案，可将其拿到工商局与存案文本对照，看是否有改动。