上海商铺交易税费

上海商铺买卖税费
买方买卖税费
税费称号
税费份额
房地产买卖手续费
一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%
房子挂号费
550元/本（每添加一本证书按每本10元收取工本费）
权证印花税
5元/本
印花税
房子产价的0.05%
契税
买卖价（或评价价）×3%
评价费
办公房缴税都有必要评价，一般低评的评价费依照0.6%核算。
中介费
一手房无需承当，二手房为房子成交价×1%
典当挂号费
借款情况下适用，房子成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%
典当挂号公证费
借款情况下适用，境内500元
按揭律师代理费
借款情况下适用，视各银行规则
产业保险费
借款情况下或许适用
评价费
借款情况下适用，最低300元，最高0.1%
卖方买卖税费
税费称号
税费份额
房地产买卖手续费
一手房为成交价的0.08%，二手房无需承当
合同印花税
房子总价的0.05%
土地增值税
A、可供给上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。详细核算方法见下表。
B、不能供给上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税
（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产买卖费-其他合理费用）×20%
其他合理费用包含本次中介费发票（拍卖佣钱）、原买卖费、挂号费、配图费，不能抵扣利息、装饰发票价（装饰的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用有必要供给国家规则的正规发票
个税无法抵扣本钱，依照全额的20%核算，增值税的扣除额可做其时买入的价格评价。
营业税及附加税
A、可供给上手购房发票的，为（房子成交价－上手发票价）×5.55%。
B、不能供给上手发票的，为房子成交价×5.55%。　
中介费
房子成交价格×2.5-3%
土地增值税的核算方法
根本公式：
土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数
根本界说：
增值额=现房价-扣除额
扣除额=原房价 原契税 现营业税 现印花税 原房价×0.05×产证年数
30%税率
（增值额÷扣除额）<0.5
增值税=增值额×30%-扣除额×0
40%税率
0.5<（增值额÷扣除额）<1
增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05
50%税率
1<（增值额÷扣除额）<2
增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15
60%税率
2<（增值额÷扣除额）
增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35