购买老旧二手房有哪些有注意的问题

因为现在房价的一向居高不下，一些刚需购房者开端将购房方针锁定在相对老旧的二手房中，可是老旧二手房要留意的问题可不少，房龄、户型、借款等问题，购房者在购房前一定要考虑清楚。下面听讼网小编首要就为我们介绍一下老旧二手房相关内容，一起来了解一下吧!
购买老旧二手房留意的问题
一、老旧二手房的四个常见户型缺陷
1、无玄关：开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一目了然，无玄关规划是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留神是否有或许经过后期的装饰改造来处理这个问题。
2、暗厅：暗厅是老旧二手房简单呈现的第二个户型问题。上世纪8、90时代规划的户型一般比较寻求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么坐落房子的中心、要么坐落北向。想处理这个问题相同需求改动房间功用或变化室内格式。
3、厨卫面积小：许多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积一般都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有或许令其他居室显得愈加短促。
4、室内切割杂乱：一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽或许多的设置功用空间，使用了比较杂乱的间隔进行切割。这样的户型不光采光、通风才能较差，并且寓居舒适度也会受到影响。遇到这种类型的房产主张我们多跟原房主和装饰规划时进行交流，承认具有较好的处理办法之后再出手购买。
二、二手房房龄超越20年借款难请求
假如按揭借款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的批阅。现在银行对二手房借款的房龄要求很严厉，一般情况下，超越20年的二手房基本不放贷。单个银行乃至要求房龄在15年以内的二手房才可借款。
即使是牵强能够借款的老房，在借款年限上也有约束。商品房的借款年限能够长达30年，而二手房借款年限与房龄相加不得大于30年。
三、怎么区分老旧二手房的房龄
怎么区分二手房实在“年纪”?业内人士表明，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约好。
办法一：房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。别的，因为地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
办法二：调查楼道情况，了解户表情况。
办法三：关于初次易手的二手房，可检查产权证，产权处理时刻也能大致判别房子时刻的年限，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;商品房则递推一两年时刻。
办法四：能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介、房主关于房子时代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与所供给的不符，原房主应承当违约责任。
以上便是听讼网小编收拾的相关内容，期望能给我们一些协助，购买老旧二手房时尽量考虑清楚，避免日后懊悔。假如在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。