买房需要注意些什么问题
来源：听讼网整理 2018-07-09 14:43
买房需求留意什么?听得多了，咱们底子也了解一些，但是买房的“雷区”有许多，现在咱们就为咱们逐个排查。
房贷篇：
1、前期预备
有的人或许薪酬不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单或许不是很漂亮。
在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里边存一点钱进去。
这样就有了存款记载，会添加你的审阅通过率。银行流水账是需求你借款月供的两倍，有的银行超越5000要流水账，有的是不论多少都要。
2、借款尽量贷整数
由于银行借款都是依照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件答应尽量贷整数，比方你要借款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞去职务
假如你的作业总是换来换去，借款是很有难度的。假如预备买房，尽量在一个公司呆着，想辞去职务的都比及借款下发之后在辞去职务。
4、尽量让开发商挑银行
由于假如是你自己挑的银行，假如借款没有下发，这便是你的职责的。 假如是开发商挑的银行，借款没下发，还能够逼着开发商帮你想办法。
假如借款没下发， 并且是你自己固执选择的银行，开发商肯定是不会承当任何职责的!
看房篇
1、防止定金骗局
许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需求交纳多少钱定金。有些开发商定金仍是会退的，有的退的时分就各种理由了。 所以假如交定金，有必要看好定金合同。
并且我国文字博学多才。定和顶的意思尽管附近，但是不同就很大。所以差异要分清楚，防止进了定金骗局。
2、防止抢房骗局
开发商总会制作一些抢房的气氛，让许多购房者会集到一个时刻段来一同抢房，这样许多人为了抢到好的房号，就会不加考虑的去把房子抢到手!
并且许多开发商在抢房前一刻才发布房价。，所以一定要计算好之后在决议是否去抢，防止抢到之后价格过高。
3、观看房子面积
有的时分看的样板间， 是由于装饰作用会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装饰的房子做参阅。
4、检查开发商口碑
网上能够直接查找这个楼盘怎样样，或许是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，乃至有的还有视频曝光的。 比方就能够在百度视频里边查找楼盘或许开发商姓名，防止买到黑心开发商的房子。
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包含：
①《商品房出售(预售)许可证》
②《建造工程施工许可证》
③《建造工程规划许可证》
④《建造用地规划许可证》
⑤《国有土地使用证》
合同篇
1、尽量找有买房经历的朋友和你一同去签合同
买房的时分底子没时刻去看合同， 由于合同有很厚的一本。 假如一个个字去看，或许很少人有这种耐性，所以很简单被开发商钻空子。找买过房子的朋友一同去，能够着重点看，也防止一个人严重。
2、退房协议要看细心
在买房借款下发过程中， 有的时分会呈现许多争议，特别是购买期房，在房子建造傍边也会呈现许多问题。 所以退房协议那一栏需求看看开发商是怎样规则的。
3、交房规范、交房时刻需求看细心
交房规范需求看看合同上面是否有不符合要求的当地，由于这是作为今后收房的最重要的根据，并且还需求看看，假如超越交房时刻，开发商会做出什么补偿。
4、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做出售卖点!
但是有的童鞋收房的时分就发现实践面积比宣扬的时分要小许多，说是赠送19平，加上原有的104 ，一共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，但是实地丈量只要85平。
然后合同上面又呈现了赠送的猫腻!这种时分就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎样写的，有利于今后维权。
房贷篇：
1、前期预备
有的人或许薪酬不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单或许不是很漂亮。
在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里边存一点钱进去。
这样就有了存款记载，会添加你的审阅通过率。银行流水账是需求你借款月供的两倍，有的银行超越5000要流水账，有的是不论多少都要。
2、借款尽量贷整数
由于银行借款都是依照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件答应尽量贷整数，比方你要借款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞去职务
假如你的作业总是换来换去，借款是很有难度的。假如预备买房，尽量在一个公司呆着，想辞去职务的都比及借款下发之后在辞去职务。
4、尽量让开发商挑银行
由于假如是你自己挑的银行，假如借款没有下发，这便是你的职责的。 假如是开发商挑的银行，借款没下发，还能够逼着开发商帮你想办法。
假如借款没下发， 并且是你自己固执选择的银行，开发商肯定是不会承当任何职责的!
看房篇
1、防止定金骗局
许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需求交纳多少钱定金。有些开发商定金仍是会退的，有的退的时分就各种理由了。 所以假如交定金，有必要看好定金合同。
并且我国文字博学多才。定和顶的意思尽管附近，但是不同就很大。所以差异要分清楚，防止进了定金骗局。
2、防止抢房骗局
开发商总会制作一些抢房的气氛，让许多购房者会集到一个时刻段来一同抢房，这样许多人为了抢到好的房号，就会不加考虑的去把房子抢到手!
并且许多开发商在抢房前一刻才发布房价。，所以一定要计算好之后在决议是否去抢，防止抢到之后价格过高。
3、观看房子面积
有的时分看的样板间， 是由于装饰作用会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装饰的房子做参阅。
4、检查开发商口碑
网上能够直接查找这个楼盘怎样样，或许是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，乃至有的还有视频曝光的。 比方就能够在百度视频里边查找楼盘或许开发商姓名，防止买到黑心开发商的房子。
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包含：
①《商品房出售(预售)许可证》
②《建造工程施工许可证》
③《建造工程规划许可证》
④《建造用地规划许可证》
⑤《国有土地使用证》
合同篇
1、尽量找有买房经历的朋友和你一同去签合同
买房的时分底子没时刻去看合同， 由于合同有很厚的一本。 假如一个个字去看，或许很少人有这种耐性，所以很简单被开发商钻空子。找买过房子的朋友一同去，能够着重点看，也防止一个人严重。
2、退房协议要看细心
在买房借款下发过程中， 有的时分会呈现许多争议，特别是购买期房，在房子建造傍边也会呈现许多问题。 所以退房协议那一栏需求看看开发商是怎样规则的。
3、交房规范、交房时刻需求看细心
交房规范需求看看合同上面是否有不符合要求的当地，由于这是作为今后收房的最重要的根据，并且还需求看看，假如超越交房时刻，开发商会做出什么补偿。
4、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做出售卖点!
但是有的童鞋收房的时分就发现实践面积比宣扬的时分要小许多，说是赠送19平，加上原有的104 ，一共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，但是实地丈量只要85平。
然后合同上面又呈现了赠送的猫腻!这种时分就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎样写的，有利于今后维权。