银行按揭贷款是什么意思

银行按揭告贷是购房者以所购房子之产权作为典当，由银行先行支房款给发展商，今后购房者按月向银行分期付出本息，银行按揭的成数一般由五成到多半不等。请求银行按揭告贷需求恪守银行按揭告贷流程，方能获得告贷。
银行住宅按揭告贷流程
一、住宅按揭告贷概念
是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷，告贷人在发放该项告贷时，告贷人有必要已交给规则份额的首期购房款，并以所购住宅作典当，在所购住宅房地产权证未颁布且办好住宅典当挂号之前，由售房商供给连带责任确保，并承当回购责任的一种告贷方法。
二、基本条件
告贷人具有安稳的作业和收入，信誉杰出，确有偿还告贷本息的才能;
所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且准则上为告贷人现居住地或作业、经商地;
已与售房商签定了购买住宅的合同或协议，并已付出30%以上的购房款;
赞同先处理预购商品房典当挂号，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作告贷典当且从头处理典当挂号手续;
售房商赞同为告贷人供给连带责任确保，并承当回购责任;
赞同在告贷银行处理银行卡(或折)，每期告贷本息托付告贷银行扣收。
三、须供给以下材料
告贷人与售房商签定的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
告贷人有用身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
产共有人乐意典当房产的证明;
告贷银行以为有必要提交的其它材料;
告贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《作业法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、告贷卡。若是股份制企业，还需供给公司章程、董事会赞同典当证明书。
四、事务一般规则
告贷金额依据告贷人的品德、作业、教育程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况确认。告贷期限一般在三十年以内，且告贷到期日准则上不能超过告贷人65岁的年纪。
告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
告贷人应按合同约好的还款方法、还款方案偿还告贷本息。告贷期限在1年以内(含1年)的，实施按季付息，到期结清本息;告贷期限在1年以上的，按月分期偿还告贷本息。
五、住宅按揭告贷流程
⑴售房商向告贷行提出按揭告贷协作意向。
⑵告贷行对售房商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的售房商签定按揭告贷协作协议。
⑶告贷人与售房商签定购房协议，并交纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷告贷人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向告贷行请求按揭告贷，并在告贷行开立存款账户或银行卡。
⑸经查询、检查、审批赞同后签定告贷合同，告贷行署理办好挂号、公证手续后，将金钱存入售房商账户(稳妥采纳客户自愿准则)，并告诉客户取合同和到售房商处处理购房手续。
⑹告贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，告贷银行会从告贷人账户中主动扣收，到期悉数结清。
(7)告贷行署理交纳契税、收取契证、办好房地产权证及住宅典当挂号手续，收费严厉按各有关处理机关的收费规范履行，不收取任何署理费，告贷人有必要供给处理以上手续所需的全部材料。告贷偿还后，告贷行刊出典当物，并退还给客户。
六、一般来说，房产公司的按揭专员不单一仅仅与银行打交道，具体作业仍是这样：
1、房地局——这是作业的要点，也是作业量最大部分，包含预备公司及工程进度材料，递送房地局处理房子预售证及栋证，然后预备业主(购房者)材料，递送房地局处理分户产权证，这些作业在半途要来回不停在去做，及到拿到产权证。
2、疆土局——除了把业主材料送房地局，还要送交疆土局，当业主拿到产权证(房产证)之后半年到一年时刻，疆土局办出业主的疆土证。
3、银行——在向房地局与疆土局递送业主材料的一起，有必要向公司开户银行或分行递送业主材料，为有需求的业主处理银行货款。
4、公积金管理中心——有些业主处理了公积金的，那么，专员就得向该中心递送业主材料，以便利业主在该中心处理货款。