房屋预告抵押登记是否有法律效力

现在在房子挂号实务中，由于大多数购房人只能在将来房子缔造结束且开发商完结初始挂号之后方能提出物权搬运请求，但许多购房人由于存在以告贷筹措房款的实际需求，告贷银行一起需求确保其典当权建立请求权，故而预售商品房典当预告挂号现已适当广泛。下面，听讼网小编将和我们谈一谈“房子预告典当挂号是否有法令效能”，期望对您有协助。
我国关于预典当挂号准则的规则
《物权法》第二十条规则，“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为确保将来完成物权，依照约好可以向挂号组织请求预告挂号，预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。”
依照本条规则，不只“所有权”可以请求预告挂号，包含典当权在内的“其他物权”亦可进行预告挂号。
《物权法》第一百七十九条，为担保债款的实行，债款人或许第三人不搬运产业的占有，将该产业典当给债务人的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，债务人有权就该产业优先受偿。
预典当挂号准则，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的告贷合同签定的一起，在房管局的存案体系上当即生成预典当挂号，以排挤第三人对房产的行使权力。根据缔造部《城市房地产典当管理方法》第三十五条典当合同发作改变或许典当联系停止时，典当当事人应当在改变或许停止之日起15日内，到原挂号机关处理改变或许刊出典当挂号。因依法处置典当房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，典当当事人应当自处置行为收效之日起30日内，到县级以上当地人民政府房地产管理部门请求房子所有权搬运挂号，并凭改变后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地使用权改变挂号。
典当权预告挂号具有什么法令效能
1、预告挂号的本质特征是使被挂号的请求权具有物权效能，对后来发作的与该请求权内容相同的不动产品权的处置行为，具有对立效能。立法机关的立法理由为：“预告挂号的功用是约束房地产开发商等债款人处置其权力，……以确保债务人将来完成债务。……这些处置行为既包含一房二卖，也包含在已出售的房子上设定典当权等行为。即该规则是为保护购房者的利益，处理商品房预售中呈现的开发商一房二卖，或许对已销售给购房者的期房私自设定典当等危害顾客利益的问题而规则的，其实质是为了约束开发商对预购商品房的处置。
2、预购商品房典当权预告挂号的权力性质可视为是一种准物权，或称之为“次典当权”，其效能弱于典当、确保、质押、留置、定金等担保物权，但优于债务。理由为：一是预购商品房告贷典当合同建立之时，告贷银行现已依照预购商品房生意合同的约好，一次性将悉数告贷划转到开发商指定的银行账户，即权力人现已为取得物权保护而先期支付了对价;二是预购商品房虽无权属证书，但具有商品房预售资历的开发商前期已投入了25%以上的工程缔造总投资，而且已交付了悉数土地出让金，取得了土地使用权证书。即期房及其附着的土地是具有产业价值的，是一项尚有待法令清晰其权力鸿沟的产业;三是根据《房子挂号方法》的规则，预告挂号，房子挂号组织在房子挂号簿上予以记载后，向挂号权力人发放挂号证明，即该挂号权力现已实行向社会公众公示的程序。
3、预告挂号没有优先受偿的权力，只要对立第三人的效能。典当预告挂号作为一种临时性挂号行为，既不是行政部门对期房生意的监管行为，也不能等同于直接发作分配效能的典当挂号，其建立意图在于期房生意中，债务行为的建立和不动产的搬运挂号之间常常因房子缔造等各种原因此导致适当长期的距离，为平衡不动发作意中各方利益，保护生意安全，法令赋予了典当预告挂号可以对立第三人的物权效能，但鉴于不动产品权没有建立，不具备法定的典当挂号条件，故不发作优先受偿的效能
4、典当权预告挂号的意图仅是为了确保将来能对享有典当权，即权力人根据预告挂号享有优先建立典当权的权力，在典当权处理挂号收效之前，权力人并不直接享有典当权，亦不能据此建议享有典当权。
预告挂号的本质特征是使被挂号的请求权具有物权效能，对后来发作的与该请求权内容相同的不动产品权的处置行为，具有对立效能。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。