怎样进行自住商品房网上申购
来源：听讼网整理 2018-05-20 23:15
自住产品房是指购房者自己寓居的产品房，自住型产品房一般要比一般的产品房价格低，所以十分受购房者的欢迎，而自住产品房往往需求申购才干买到，那么怎样进行自住产品房网上申购?下面由听讼网攀枝花律师为读者进行相关常识的回答。
一、怎么进行自住产品房网上申购
自住产品房网上申购的流程，不同的当地有不同的规则，购房者假如要申购的，需求先了解当地的申购布告。
以北京为例进行回答:
1.开发企业依照规则在北京市住宅和城乡建设委员会官网发布项目开端申购挂号的布告，并公示项目信息(网上申购时刻要求不少于15天)。
2.自住宅申购家庭依照网上申购的布告要求，登陆zzfws.bjjs.gov.cn一致申购渠道进行申购，并填写相关信息。(已申购过其他自住宅项意图家庭可运用已有的摇号编码进行申购)。
3.网上申购完毕后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目发动现场承认的布告，并依照公示时刻、地址安排现场承认作业(初次申购该项意图家庭或按各区试点项目布告触及补交资料的家庭需依照公示时刻到现场参与现场承认作业)。
4.现场承认作业完结后，市住宅城乡建设委会同相关部分，在20个作业日内，对申购家庭的购房资历进行审阅。购房家庭可凭仗摇号编号、申购人名字、身份证件号码，登陆市住宅城乡建设委网站查询资历审阅成果。经过购房资历审阅的请求家庭，方可参与摇号。对审阅成果有贰言的，能够自资历审阅完结之日起10个作业日内，持相关证明资料到市住宅城乡建设委请求复核。
5.开发企业获得预售许证可或办理了现房出售存案，且项目资历审阅(含贰言复核)悉数完结后，可安排揭露摇号活动。揭露摇号需在北京市住建委官网发布摇号布告。
6.揭露摇号完结后，摇号成果应在市住宅和城乡建设委网站上公示，开发企业提早5个作业日在市建委官网发布项目选房布告，依照揭露摇号的选房次序进行选房。
7.选房完结后，如有退出房源，需依照摇号次序进行递补选房。
二、自住型产品房和一般产品房有何不同
(一)、价格不同
自住型产品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同质量的产品房低30%左右(方针强制要求)。
(二)、户型不同
一般产品房的户型没有面积约束，而自住型产品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。
(三)、购买条件不同
1、现在北京一般产品房也履行限购方针，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京接连5年交纳社保或许个税;名下仅有一套住宅的北京籍家庭或独身无房者。四、转让约束
2、一般产品房转让没有约束，只需有房产证而且未处于典当状况就可转让。而自住型产品房在获得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需交纳土地收益款等，且不得再次购买自住型产品房。
三、自住型产品房和一般产品房质量有差异吗
1、“自住型产品住宅”的价格将比周边产品住宅低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型产品住宅”与北京在2007年推出的限价房很相似。不过，限价房的限价份额更大，许多项目比周边产品房低了四五成乃至更多。
2、而从北京现已供地的几个“自住型产品住宅”看，朝阳区豆各庄项意图出售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项意图出售限价为1.9万元/平方米，周边产品房的均价在2.5万元/平方米以上。
3、相关部分曾表明，“自住型产品住宅”的单套总价根本在200万元以内，此次方针清晰，要比周边产品房价格低30%。
4、尽管价格要低于一般产品房，可是质量上是不会有差的，这导致了许多人竞相购买自住宅。
以上常识便是小编对“怎么进行自住产品房网上申购”问题进行的回答，自住产品房网上申购的流程，不同的当地有不同的规则，购房者假如要申购的，需求先了解当地的申购布告。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
一、怎么进行自住产品房网上申购
自住产品房网上申购的流程，不同的当地有不同的规则，购房者假如要申购的，需求先了解当地的申购布告。
以北京为例进行回答:
1.开发企业依照规则在北京市住宅和城乡建设委员会官网发布项目开端申购挂号的布告，并公示项目信息(网上申购时刻要求不少于15天)。
2.自住宅申购家庭依照网上申购的布告要求，登陆zzfws.bjjs.gov.cn一致申购渠道进行申购，并填写相关信息。(已申购过其他自住宅项意图家庭可运用已有的摇号编码进行申购)。
3.网上申购完毕后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目发动现场承认的布告，并依照公示时刻、地址安排现场承认作业(初次申购该项意图家庭或按各区试点项目布告触及补交资料的家庭需依照公示时刻到现场参与现场承认作业)。
4.现场承认作业完结后，市住宅城乡建设委会同相关部分，在20个作业日内，对申购家庭的购房资历进行审阅。购房家庭可凭仗摇号编号、申购人名字、身份证件号码，登陆市住宅城乡建设委网站查询资历审阅成果。经过购房资历审阅的请求家庭，方可参与摇号。对审阅成果有贰言的，能够自资历审阅完结之日起10个作业日内，持相关证明资料到市住宅城乡建设委请求复核。
5.开发企业获得预售许证可或办理了现房出售存案，且项目资历审阅(含贰言复核)悉数完结后，可安排揭露摇号活动。揭露摇号需在北京市住建委官网发布摇号布告。
6.揭露摇号完结后，摇号成果应在市住宅和城乡建设委网站上公示，开发企业提早5个作业日在市建委官网发布项目选房布告，依照揭露摇号的选房次序进行选房。
7.选房完结后，如有退出房源，需依照摇号次序进行递补选房。
二、自住型产品房和一般产品房有何不同
(一)、价格不同
自住型产品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同质量的产品房低30%左右(方针强制要求)。
(二)、户型不同
一般产品房的户型没有面积约束，而自住型产品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。
(三)、购买条件不同
1、现在北京一般产品房也履行限购方针，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京接连5年交纳社保或许个税;名下仅有一套住宅的北京籍家庭或独身无房者。四、转让约束
2、一般产品房转让没有约束，只需有房产证而且未处于典当状况就可转让。而自住型产品房在获得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需交纳土地收益款等，且不得再次购买自住型产品房。
三、自住型产品房和一般产品房质量有差异吗
1、“自住型产品住宅”的价格将比周边产品住宅低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型产品住宅”与北京在2007年推出的限价房很相似。不过，限价房的限价份额更大，许多项目比周边产品房低了四五成乃至更多。
2、而从北京现已供地的几个“自住型产品住宅”看，朝阳区豆各庄项意图出售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项意图出售限价为1.9万元/平方米，周边产品房的均价在2.5万元/平方米以上。
3、相关部分曾表明，“自住型产品住宅”的单套总价根本在200万元以内，此次方针清晰，要比周边产品房价格低30%。
4、尽管价格要低于一般产品房，可是质量上是不会有差的，这导致了许多人竞相购买自住宅。
以上常识便是小编对“怎么进行自住产品房网上申购”问题进行的回答，自住产品房网上申购的流程，不同的当地有不同的规则，购房者假如要申购的，需求先了解当地的申购布告。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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