买房需要哪些步骤
来源：听讼网整理 2018-12-04 02:18
一、挑项目选户型
挑项目能够说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决议计划中心。当然，要挑一个适宜的项目，须参阅许多方面的内容。最基本的便是俗称为“购房四看”的。这四看便是看地段、看价格、看规划和看开发商的诺言。
不论外面的国际怎么精彩，房子住得舒不舒服，户型但是要害。假如项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有能够将咱们下面要供给的过程继续下去。
二、签认购书
假如这套房子您决议买了，那么从这步起，您将阅历一系列详细而琐碎的业务。请坚持您的耐性。
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
注意事项 ：
1.看是否有《预售答应证》
在签认购书时，一定要记住检查开发商的五证：即《土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《建造用地规划答应证》、《施工答应证》、《预售答应证》。特别是《预售答应证》十分要害，开发商是否获得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭据。一般来说，假如有了这份证明，前面的几张证件大约也都没问题啦!
2.别轻信“内部认购”
虽然法令明确规则在未获得预售答应之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了赶快回笼资金，下降危险，往往在获证之前就开端售卖楼盘，此刻的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才干得到这样的音讯，故被业界称为“内部认购”。
内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方法之一。由于一般来说，一个楼盘在不一起期，其认购价格是不相同的。一套房子在《预售答应证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开端涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、乃至尾盘还有一个价。在何时入市是十分要害的。基本上，开发商为了下降危险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。
但关于购房者来说，“廉价”的危险是很大的。由于内部认购时，开发商并未办完一切预售前的法定手续，开发商有或许因房子质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!
并且内部认购在法令上看，也是无效的，因而，这会使购房者的权益处于极不安稳的状况。因而，关于顾客来说，仍是找五证完全的楼盘更稳妥些。
三、签正式合同
在一般状况下，在签认购书后，开发商会在一周之内告诉客户来签正式的合同，并按合同约好付款，假如约好以按揭方法买房的，此刻就该付清20%-30%的房款了。
四、合同挂号存案
签完正式合同之后，就要预备到房地产管理部分处理合同挂号存案手续了。处理合同挂号是要交钱的，不过别严重，现在在房地产界已构成一种行规——即费用在大多数状况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承当或与开发商协议承当的状况也有不少。 若由你承当这笔金钱的话，那么挂号费的规范为：住所为3元/平方米;车库假如按面积算，则为7元/平方米，若无面积，则为200元/位;商场为12元/平方米。 一起，购房人还得按购房金额的万分之三，交纳印花税。
五、公证
公证费用按购房款的3‰交纳。
举个比如：假如你买的是一套价格为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰=1500元，你能够与开发商洽谈付款的份额。肯分管这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。
待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局处理合同挂号手续。
六、处理按揭手续
买房子能够有许多种付账方法，你能够与开发商自在洽谈，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
假如你大方地挑选了前两种付款方法的话，那么在开发商办完合同挂号之后，开发商就会告诉购房人来领合同。正式的房子买卖合同是全国一致的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部分和公证处(假如有的话)各执一份。假如未进行公证，房管部分会回收一份合同。
现在占干流的付款方法，是银行按揭付款。假如你挑选的是这种方法，那么开发商会在合同挂号之后，将合同资料送交银行批阅，各家银行对处理按揭应供给的资料和按揭条件约束的规则都不太相同。
七、典当挂号
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部分去处理典当挂号手续。此刻，购房人还须单独承当万分之八的典当挂号费。
八、稳妥
以上手续都处理结束之后，购房人还须为房子处理稳妥，付出的稳妥费为借款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭借款合同的规则，每月往银行交钱吧。
九、处理户口产权
房子买下了，工作却还没有完。作为购房人，假如购买的是期房，那么何时竣工检验和何时交房是你有必要关怀的事项。
依照规则，处理户口须等房子竣工检验之后才干进行。而处理产权，也须比及这一程序进行完了才干开端。
在处理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则能够说是购房人在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税，望文生义，便是买卖税，按我国现在的法令规则，房子每进行一次买卖，即每缔结一次契约，都有必要交纳一笔税收。一般商品房买卖，契税为每次买卖金额的1.5%，其间高级住所为3%。
挑项目能够说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决议计划中心。当然，要挑一个适宜的项目，须参阅许多方面的内容。最基本的便是俗称为“购房四看”的。这四看便是看地段、看价格、看规划和看开发商的诺言。
不论外面的国际怎么精彩，房子住得舒不舒服，户型但是要害。假如项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有能够将咱们下面要供给的过程继续下去。
二、签认购书
假如这套房子您决议买了，那么从这步起，您将阅历一系列详细而琐碎的业务。请坚持您的耐性。
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
注意事项 ：
1.看是否有《预售答应证》
在签认购书时，一定要记住检查开发商的五证：即《土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《建造用地规划答应证》、《施工答应证》、《预售答应证》。特别是《预售答应证》十分要害，开发商是否获得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭据。一般来说，假如有了这份证明，前面的几张证件大约也都没问题啦!
2.别轻信“内部认购”
虽然法令明确规则在未获得预售答应之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了赶快回笼资金，下降危险，往往在获证之前就开端售卖楼盘，此刻的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才干得到这样的音讯，故被业界称为“内部认购”。
内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方法之一。由于一般来说，一个楼盘在不一起期，其认购价格是不相同的。一套房子在《预售答应证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开端涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、乃至尾盘还有一个价。在何时入市是十分要害的。基本上，开发商为了下降危险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。
但关于购房者来说，“廉价”的危险是很大的。由于内部认购时，开发商并未办完一切预售前的法定手续，开发商有或许因房子质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!
并且内部认购在法令上看，也是无效的，因而，这会使购房者的权益处于极不安稳的状况。因而，关于顾客来说，仍是找五证完全的楼盘更稳妥些。
三、签正式合同
在一般状况下，在签认购书后，开发商会在一周之内告诉客户来签正式的合同，并按合同约好付款，假如约好以按揭方法买房的，此刻就该付清20%-30%的房款了。
四、合同挂号存案
签完正式合同之后，就要预备到房地产管理部分处理合同挂号存案手续了。处理合同挂号是要交钱的，不过别严重，现在在房地产界已构成一种行规——即费用在大多数状况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承当或与开发商协议承当的状况也有不少。 若由你承当这笔金钱的话，那么挂号费的规范为：住所为3元/平方米;车库假如按面积算，则为7元/平方米，若无面积，则为200元/位;商场为12元/平方米。 一起，购房人还得按购房金额的万分之三，交纳印花税。
五、公证
公证费用按购房款的3‰交纳。
举个比如：假如你买的是一套价格为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰=1500元，你能够与开发商洽谈付款的份额。肯分管这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。
待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局处理合同挂号手续。
六、处理按揭手续
买房子能够有许多种付账方法，你能够与开发商自在洽谈，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
假如你大方地挑选了前两种付款方法的话，那么在开发商办完合同挂号之后，开发商就会告诉购房人来领合同。正式的房子买卖合同是全国一致的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部分和公证处(假如有的话)各执一份。假如未进行公证，房管部分会回收一份合同。
现在占干流的付款方法，是银行按揭付款。假如你挑选的是这种方法，那么开发商会在合同挂号之后，将合同资料送交银行批阅，各家银行对处理按揭应供给的资料和按揭条件约束的规则都不太相同。
七、典当挂号
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部分去处理典当挂号手续。此刻，购房人还须单独承当万分之八的典当挂号费。
八、稳妥
以上手续都处理结束之后，购房人还须为房子处理稳妥，付出的稳妥费为借款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭借款合同的规则，每月往银行交钱吧。
九、处理户口产权
房子买下了，工作却还没有完。作为购房人，假如购买的是期房，那么何时竣工检验和何时交房是你有必要关怀的事项。
依照规则，处理户口须等房子竣工检验之后才干进行。而处理产权，也须比及这一程序进行完了才干开端。
在处理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则能够说是购房人在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税，望文生义，便是买卖税，按我国现在的法令规则，房子每进行一次买卖，即每缔结一次契约，都有必要交纳一笔税收。一般商品房买卖，契税为每次买卖金额的1.5%，其间高级住所为3%。