买卖商品房有哪些流程

商品房买卖合同是指出卖人搬运在建或已建商品房所有权及相关权力予买受人，买受人付出价款的合同。这儿的房子特指商品房，而不包括乡村自建住宅、单位集资建房等。
二、签购契
购房人在售楼处签定认购书后，应在划定的时间内到售楼处签考订式买卖协议。签定买卖协议是贩卖进程中最重要的一个要害，契约也是贩卖中最重要的法律文件，它划定买卖两头的权力和使命。每一个购房人花巨额资金置办房产，都要对协议的每一条查看。
1、地皮使用权及房产称号;
2、购房人置办房产及交给定金;
3、购房人置办房产的面积及地皮使用权面积和年限;
4、房价(单元面积、总价);
5、付款办法;
6、买方违约条款(未定时交房);
7、卖方质量违约条款;
8、卖方保修条款;
9、买方担任物业处理公司处理条款;
10、预售挂号条款;
11、转让条款;
12、过户条款;
13、处理胶葛条款。
补充协议重要内容有：
1、限制买方私自改变室内布局条款;
2、卖方因不可抗力延期交房免责条款(包含供气、供暖等);
3、实际交给后，卖方免除损害职责条款;
4、不可抗力对房子形成损害，卖方免责条款;
5、具体转让条款。
二、处理预售挂号及转让
挂号：处理预售挂号对买卖两头权柄非常重要，对践约有所保证。只要处理完预售、预购挂号后协议才收效。签定协议30日内，买卖两头应到市房子地皮处理局商场处处理预售预购挂号手续。买卖两头能够合作托付状师处理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书。在背书签字之日起15日内，两头持有关证件到商场处处理转让挂号，在转让挂号申请表上签字，商场处在处理转让挂号之日起10日内照顾卖方。
三、处理入住
在购房人入住前，成长商要同一查看其付款环境查看后，承认无误再签发入住单。一起铺排签定处理公约。有担任处理公司处理的条款，所以入住前，有必要铺排买方与处理公司签定处理公约，交纳修理基费用。
四、处理产权过户、收取房产证
开发商末端要为购房人(此刻也可称为业主)处理房产过户手续，处理产权证。
依据我国有关房地产法例的划定，举办房地产买卖的单元和小我私家都要到本地的房地产处理结构处理挂号、鉴证、评价和立契过户手续。鉴证是指房地产买卖处理部分对房地产产权、房地产买卖价值以及有关证件等举办的查看、核实运动，在房地产处理部分查看结束及房地产买卖当事人依据划定交纳有关税费后，房地产处理部分就能够向当事人核发过户单。当事人能够凭过户单处理产权过户手续，收取房地产权属证。