购房知识锦囊找中介购买二手房谨防被忽悠

现在，跟着新房房价的走高，二手房商场变的热闹了起来。特别是一些预备成婚的“刚需”，为了缓解巨大的经济压力，目光会转向相对实惠一些的二手房，等日后有了经济基础，再换一套新房。所以二手房的需求量也渐增，二手房价“水涨船高”也是当下一种遍及的现象。可是有一些刚需上班比较忙，只能经过中介来寻找心仪的房子，一些不正规的中介为了在这“冷市”寻找一些商机，成心举高房价，和房东洽谈一致，构成一种吃差价的恶习。有的中介竟能从中赚到好几万。
没成交就不给看房产证
一位被坑害的网友泄漏，最初从中介手里看好一套二手房，地理方位、户型什么的都不错，可是自己还处在犹疑阶段，中介想尽一切办法紧逼签合同，出于各种考虑，该网友向中介索要这套房子的房产证，中介情绪霸道的通知该网友，“想要看房产证，那就得先签了合同。”这是什么道理?该网友被中介忽悠的丈二和尚摸不着头脑，想要见到房东，那更是天方夜谭。
本来看似简略的购房进程，实践却是暗藏玄机。这儿存在不为外行所知的“缺点”：不让生意两边碰头，中介能够私自操作房价。这房东原先开的价就这样被无形的举高了。
中介成了房价上涨的“暗地黑手”，而一些房东只图眼前利益，然后或多或少地成为了不正规中介挣钱的“爪牙”。
据一位网友反映，他原本在市南区有一套90平方米左右的房子，前段时间计划出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性交给该网友80万元。他其时觉得还算满足，但后来打听到，中介公司以90万元的价格易手卖给了一位购房者。“生意公司一会儿就赚了10万元。”这位网友心有不甘地表明，我的街坊听说了我的卖房阅历后，所以直接签到90万元。
“谁卖的价格高，我就把房子托付给谁。”有许多房东都存在这样的主意。更有甚者，将自己的房子在不同的中介公司都挂了牌，一起，还和中介签有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够多卖的话，多卖的部分两边五五分红。据调查，有这种主意的房东并不在少量，究其原因，症结仍是在二手房商场处在买方商场，有数据显现，现在青岛的二手房供需份额大致在1比3左右，而像XX、XX等一些抢手区域，这一份额乃至达到了1比5。
依照有关部分规则，从事房子中介职业，只能是以做居间来赚取佣钱。“吃差价”这种行为首要侵害了生意两边的利益，尤其是买方承当了更多的费用。别的，这种行为最大的损害是打乱了商场的正常运营次序，损害了房地产商场的正常有序开展。
一个标准的房地产生意公司应该为生意两边供给待人以诚洽谈的渠道，而不应该阻隔生意两边进行暗箱操作，而且房地产生意公司收取的中介费用，应该是以专业知识为顾客代理二手房生意进程中杂乱手续的酬劳，而绝不应该收取生意两边房子的差价。
特别提示
假设您是经过中介购买二手房，牢记一定要多跑几家，对比下价格的距离，防止被黑;然后再仔细检查一下房子产权，是否合法，卖方是否持有正规合法的卖房证明，该房地产中介机构有没有在其运营场所显着的方位公示以下要件：由工商局颁布的企业法人营业执照或许营业执照;由国土资源和房子管理局颁布的房地产中介服务单位存案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业标准及投诉电话;签定合同的时分一定要搞理解每一条的意思，有条件最好带律师。一定要保证合同是公正的，不要时分吃亏;在处理房子过户手续的时分千万不要简化程序，不要暗里和对方买卖，要走正规合法的程序，完全处理过户手续，产权过户有必要报经产权部分才干完结过户手续;不要和任何非房东的人签定任何方式的合同，当然，中介可能会拿出一份定金的合同，这个是没有问题的，但要看理解所写金额，避免发作胶葛。