房产更名是什么,房产更名和过户的区别有哪些

房产生意进程中，咱们都听过房产过户。房产过户是购房者与房主经过生意、转让或许承继遗产等方买卖房产，并到房子权属挂号处处理的一些改变手续。那什么是房产更名?房产更名和过户的差异是什么?关于这样的问题信任我们都不是太清楚，所以下面听讼小编带领我们来了解一下：
什么是房产更名?
1、房产更名便是将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到你的名下使你成为该房产的具有者!此手续是经过开发商而不是房地产买卖中心!
2、如果在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只要商品房生意合同，也没有房子的正式产权。这种状况下，开发商回收原先签的合同再从头给你签一份有你姓名的合同，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后你就等开发商告诉你办房本就行了。
经过对房产过户的解说你应该能够发现，在这一块房产更名和过户的差异是很明显的。
房产更名和过户的差异是什么?
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只要商品房生意合同没有正式的产权。这时，开发商回收原先签的合同，与购房者再从头给你签一份有你姓名的合同(加上想加的姓名)，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后开发商会告诉你办房本。
这种在没有房本的状况下，将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到另一个或更多人的名下，使其别人成为该房产具有者的买卖方法便是更房产名。房产更名手续是经过开发商而不是房地产买卖中心!
3、过户：便是房子的产权证现已下来了，要想产权证上换成你的姓名就必须到房管局指定的买卖中心去过户，当然这时是必需要交纳必定的税费的。
便是将转让房产的原产权人改变为现购买方的产权人的一个进程就叫做过户。过户是经过房地产买卖中心合法处理!
经过以上的介绍，你应该知道了房产更名与过户的本质差异了。