公积金贷款利率怎样计算

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、公积金借款：
现行公积金借款利率是2018年7月6日调整并施行的，五年以上公积金借款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金借款利率为年利率4.0%，全国都相同。
二、商业借款：
(1)借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不同的借款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确认不同借款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2018年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷：银行借款利率是根据借款的信誉状况等归纳点评的,根据信誉状况、抵押物、国家方针(是否首套房)等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同,因为资金严重等原因，部分银行首套房借款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从大都银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开端履行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和初因为资金供给严重、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
修改本段借款核算今年以来，央行已对借款基准利率进行两次下调，公积金借款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金借款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对借款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房本钱及还贷压力。一起快易贷也收到许多申贷人咨询公积金借款买房核算的问题，下面将为我们专门介绍一下公积金借款核算的方式方法。
公积金借款核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1.以还贷才能为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2.以房子价格为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
3.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为根据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。