个人多套房产房产税如何计算税率

尽管现在房价很高，关于很多人来说终身买一套房就已经是自己的才能极限了，但仍是有少部分殷实的人存在有几套房的状况，此外，拆迁户也有或许得到几套房产的赔付。咱们都知道，在进行房子买卖的时分需求交税，那么个人多套房产房产税的税费怎么核算税率呢?今日，听讼网小编为您回答这一问题。
一、个人多套房产房产税的税费怎么核算税率
(1)选用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超越免税面积落在根本寓居套数以内的部分，年税率为0.8%;超越免税面积落在根本寓居套数外第一套的部分，税率为3%;超越免税面积落在根本寓居套数外第二套的部分，税率为5%;超越免税面积落在根本寓居套数外第三套的部分，税率为10%;超越免税面积落在根本寓居套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
(2)套数排序以房子置办时刻为准，同一天置办的，以房子面积巨细排序。免税面积依照套数排序顺次扣除，
(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为独自一套，面积按注明产权份额或均匀分摊。
(4)组织具有的住所房产也可考虑选用5%或10%的单一税率，并制止往后购买住所房产。
二、房产税的纳税规范
房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应交税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应交税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税征收办法
1、从价计征
依照房产余值纳税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区依据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
经过上文咱们能够知道，多套房产的纳税办法是分段累进税率，所以，依据每位房主手里有多少套房来核算税率，具有的房子越多，交纳的税费就越多。如果您还有任何的法令疑问，能够咨询咱们听讼网网站的专业律师，咱们会依据您的详细问题进行回答。