购房的定金是否可以退还

购房的时分咱们一般会先交定金，也便是买房子的诚意金。那么交的定金是不是能够退呢?其实是否能退都要依据购房的状况，有些状况下是能够退的。听讼网小编就教我们一些定金退回的技巧。
购房的定金能够退吗 购房定金退回技巧
购房的定金能够退吗?
依据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规则，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或许履行合同然后采纳的一种担保办法。依照上述的法律规则，不想买房了交的定金能不能交还，要看详细的一些状况：
1、假如开发商是不具备商品房出售资历的，那么不想要买房的话，定金是能够退回的。我国《商品房出售的管理办法》第22条规则：不符合商品房的出售条件的，开发商不能出售商品房也不能收取任何预定款性质的费用。因而，假如商品房不符合这些出售条件，而购房者现已交纳了房子“定金”，那么不管两边是不是约好“定金”交还事项，开发商都应无条件的交还定金给购房者。
2、假如不想买房是因为房子开发商存在诈骗等行为，或许两边在签定购房合同的时分对合同条款洽谈不下，那么在这样状况下，开发商也是要交还购房定金。
3、依据《最高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解说》第4条的相关规则，因不能归责于当事人的两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖方也是应当返还定金的。比方，因为发生了不可抗力导致购房者无力付出房款，那么也能够要求退回定金。
购房定金退回技巧
退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见能够退，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何状况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。
购房人能够经过合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的办法达到了退定金的意图。
能够经过以下几种途径处理：
1、与出卖人洽谈处理
2、找村(社区)调委会出头调处处理
3、拨打12315告发
4、向法院申述
购房的定金在退的时分必定要讲究办法和技巧。关于能够退的，要和房子的出卖人进行洽谈处理。假如洽谈不成的话还能够向法院提取诉讼，要求交还购房定金。假如在这个过程中需求律师的协助，欢迎在线咨询听讼网。