二手房签合同为什么房主不愿亲自签

在购买二手房的时分往往是跟中介签定购房合同，而不是跟房东签定购房合同，大部分房东也会直接托付给中介处理生意的工作，不想要直接面临买家。那么，二手房签合同为什么房主不肯亲身签?跟着听讼网小编一起来谈论下。
二手房签合同为什么房主不肯亲身签?与房东签定。
在二手房生意合同中应具有：
一、当事人的名字、居处，有助于搞清当事人的具体情况、联络方法，防止上当。
二、标的。即两边要进行买卖的二手房，这是合同的要害。要写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等情况;写明房子产权归属，是否共有产业;原售房单位是否答应转卖;是否存在房子所有权胶葛;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费及其他费用交费情况;房子相关文字材料的移送进程。
三、价款。写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求借款;定金;尾款。
四、实行期限、地址、方法。写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
五、违约责任阐明。违约责任及怎么承当违约责任;违约金的核算与给付;在什么情况下可免责;担保的方法等。
六、处理争议的方法。写明是采纳裁定方法仍是诉讼方法，若采纳裁定方法处理争议，应按《裁定法》的有关规定写明条款。
七、合同收效条款。合同收效时刻;收效或失效条件;收效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
八、合同间断、停止或免除条款。清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮助、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还等。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时清晰托付方法和期限。卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或许让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最终签约的肯定是别人;所以，卖方不要容易收取中介的定金。
二、稳重收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方承受购买条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要稳重。房子卖了，定金转为佣钱倒也算了，就怕买方毁约卖方能够没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。一是将房子的物理情况和权力情况照实奉告买方，最好在合同中写下来;二是供给“三项证明”，即如有共有人须供给房子共有人赞同出售的证明，如有典当，则供给现已书面告诉房子典当权人的证明，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先购买权的书面证明。三是买卖流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。
四、尽量获得放款许诺。签约时，买方一般只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。
五、交房过户时防止违约责任。交房和过户是卖方的两大责任，需买方合作。当呈现买方因种种原因不予合作时，卖方应书面催告买方，一起要求中介出具相关证明，防止日后违约责任。
二手房签合同发生了胶葛，在无法处理的情况下应该要活跃找听讼网律师帮助。