集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式有哪些？
来源：听讼网整理 2018-06-30 16:16
在征地拆迁过程中，关于团体土地上的房子的补偿方法有哪些呢?对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规则，但能够适用《中华人民共和疆土地法》或参照《国有土地上房子征收与补偿法令》的相关规则。
具体来说，具有如下几种补偿方法：
一、钱银补偿
钱银补偿金额包含被拆迁团体土地住所房子补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
核算公式为：
(1)被拆迁团体土地住所房子补偿价=被拆迁团体土地住所房子补偿单价×被拆迁寓居房子建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁规模内有多处团体土地住所房子的，应区别房子结构、等级别离核算兼并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地归纳补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注：未超越同意运用期限的暂时建造房子，依照重置成新价和剩下运用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。团体土地住所房子补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市疆土房管局依据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产商场改变状况予以恰当调整，经市人民政府同意后定时发布。
二、产权互换
1、被拆迁人的安顿面积核定规范：
2、被撤除房子的同意建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;
3、在(25～60)平方米/人之间的，按同意的建筑面积核定;
4、超越60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并到达法定育龄夫妇没有生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁规模内有多处团体土地住所房子的，应兼并核算房子建筑面积。
三、农人自建
实施农人自建，应契合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规则进行建造。
(一)本村团体经济组织尚有宅基地，能够组织宅基地给被拆迁人自建住所或由村团体经济组织一致建造住所。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人依照被拆迁团体土地住所房子补偿价给予补偿，对团体经济组织依照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村团体经济组织一致建造住所，拆迁人按本规则第九条的有关规则给予村团体经济组织补偿，由村团体经济组织将建成的安顿房分配给被拆迁人。
(二)本村团体经济组织尚有农用地，可转为非农建造用地供村团体经济组织一致建造安顿住所的，由拆迁人依法办理团体土地征收、农用地转建造用地等手续和付出相关费用，对村团体经济组织依照被拆迁团体土地住所房子补偿价给予补偿。
暂时安顿补助费核算规范：
一、搬家补助费
(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬家触及的全部搬家费用)
拆迁人对在规则时间内签定拆迁补偿安顿协议并完结搬家的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬家补助费;非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超越规则期限仍拒不搬家的，拆迁人将请求依法强制拆迁，并不给予搬家补助费和奖赏。
二、暂时安顿补助费
(1)(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)>15时
总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×15
(2)(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)<15时
总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×补偿倍数×被征地块需安顿人数
三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿
土地拆迁补偿=土地品种×亩产量×该类土地补偿规范
土地品种：土地品种、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等
青苗补助费=果树品种补偿×青苗生产期规范×果园面积
果树品种：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树
林木品种：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类
青苗生产期规范：果树类按栽种年限区分;林木类按树苗高度和胸径来区分。
附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟场等按省、自治区、直辖市规则，一般按商场价格进行补偿。品种区分与各类补偿规范由省、自治区、直辖市物价局定价。
律师点评：
以下景象，被拆迁团体土地住所房子按房子补偿价给予补偿，不再供给安顿房或许另行组织宅基地：
(一)被拆迁人除被撤除的团体土地住所房子外，尚有其他团体土地住所房子，且其他团体土地住所房子到达人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村籍的外来人员的寓居房子。
具体来说，具有如下几种补偿方法：
一、钱银补偿
钱银补偿金额包含被拆迁团体土地住所房子补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
核算公式为：
(1)被拆迁团体土地住所房子补偿价=被拆迁团体土地住所房子补偿单价×被拆迁寓居房子建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁规模内有多处团体土地住所房子的，应区别房子结构、等级别离核算兼并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地归纳补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注：未超越同意运用期限的暂时建造房子，依照重置成新价和剩下运用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。团体土地住所房子补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市疆土房管局依据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产商场改变状况予以恰当调整，经市人民政府同意后定时发布。
二、产权互换
1、被拆迁人的安顿面积核定规范：
2、被撤除房子的同意建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;
3、在(25～60)平方米/人之间的，按同意的建筑面积核定;
4、超越60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并到达法定育龄夫妇没有生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁规模内有多处团体土地住所房子的，应兼并核算房子建筑面积。
三、农人自建
实施农人自建，应契合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规则进行建造。
(一)本村团体经济组织尚有宅基地，能够组织宅基地给被拆迁人自建住所或由村团体经济组织一致建造住所。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人依照被拆迁团体土地住所房子补偿价给予补偿，对团体经济组织依照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村团体经济组织一致建造住所，拆迁人按本规则第九条的有关规则给予村团体经济组织补偿，由村团体经济组织将建成的安顿房分配给被拆迁人。
(二)本村团体经济组织尚有农用地，可转为非农建造用地供村团体经济组织一致建造安顿住所的，由拆迁人依法办理团体土地征收、农用地转建造用地等手续和付出相关费用，对村团体经济组织依照被拆迁团体土地住所房子补偿价给予补偿。
暂时安顿补助费核算规范：
一、搬家补助费
(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬家触及的全部搬家费用)
拆迁人对在规则时间内签定拆迁补偿安顿协议并完结搬家的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬家补助费;非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超越规则期限仍拒不搬家的，拆迁人将请求依法强制拆迁，并不给予搬家补助费和奖赏。
二、暂时安顿补助费
(1)(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)>15时
总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×15
(2)(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)<15时
总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×补偿倍数×被征地块需安顿人数
三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿
土地拆迁补偿=土地品种×亩产量×该类土地补偿规范
土地品种：土地品种、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等
青苗补助费=果树品种补偿×青苗生产期规范×果园面积
果树品种：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树
林木品种：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类
青苗生产期规范：果树类按栽种年限区分;林木类按树苗高度和胸径来区分。
附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟场等按省、自治区、直辖市规则，一般按商场价格进行补偿。品种区分与各类补偿规范由省、自治区、直辖市物价局定价。
律师点评：
以下景象，被拆迁团体土地住所房子按房子补偿价给予补偿，不再供给安顿房或许另行组织宅基地：
(一)被拆迁人除被撤除的团体土地住所房子外，尚有其他团体土地住所房子，且其他团体土地住所房子到达人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村籍的外来人员的寓居房子。