买房贷款利息怎么算

跟着国家二胎方针的放宽等要素，我国的人口基数越来越大，关于房子的需求逐年添加，大部分人会挑选告贷买房子，那么买房告贷的利息该怎样去核算呢？今日，听讼网小编整理了2016年的最新规则，为咱们就告贷买房的利息核算问题作清晰答复，期望对您有所协助。
一、2016年买房告贷的利息是多少?
2015年10月24日后请求房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)核算。公积金方面，因为2015年10月24日的降息中，个人住房公积金告贷利率未作调整，公积金告贷利率本年阅历了4次下调，五年以上个人住房公积金的告贷利率，从年头的4.25%下降到了现在的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房告贷利率仍是如此!
因为银行大都依照次年调息来履行，所以很多在告贷利率调整之前就现已告贷的朋友，在2016年1月1日开端，买房告贷利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭告贷20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。依照现在基准利率6.55%，小编为咱们介绍一下两种还贷核算办法：等额本息以及等额本金。
二、2016年买房告贷的利息怎样核算?
1、等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明告贷月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(告贷20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*告贷月数-本金
经核算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(告贷月数/2 0.5)
经核算：榜首个月还款额为6737.50元(今后逐月削减，越还越少)，最终一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采纳哪种办法还款，告贷人在银行处理告贷手续时能够挑选。
以上便是听讼网小编为您介绍的“买房告贷利息怎样算”的相关法律知识。首要，咱们要清晰2016年的买房告贷利率，以便核算利息；其次，在核算办法方面，有等额本息法和等额本金法两个核算公式；最终，在您需求告贷买房的时分能够根据您的具体状况，挑选适合于您的告贷利息核算办法。如果您所遇到的状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。