住房公积金买房怎么算

最近有很多人要运用自己的住所公积金买房的，在网上发问的关于用公积金买房怎么核算的，这个的话现在是有相关规则的，公积金买房是不能够作为首付的，一定要先垫支才能够提取的，下面就由听讼网小编给我们解说一下有关公积金买房的法规。
公积金购房
运用公积金购房有“三项留意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。假如市民想要经过住所公积金借款购房，需求先消费后提取，即先垫支首付款，然后再带着自己或许夫妻两边的身份证、户口本，已成婚的需求供给成婚证等证明资料，到当地住所公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比方，一位市民借款购买的房子总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩下的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金借款达60万。比方：西安特殊状况可达70万、成都、广州等多区域。
其三，结清公积金借款后能够再用公积金购房。无论是在婚前仍是在婚后处理的公积金借款，夫妻两边中有一方处理过公积金借款，公积金中心体系上就会有相应记载，在前次借款未还清前，夫妻两边不能再运用公积金借款购买第二套房。但假如榜首套房的公积金借款已结清，夫妻两边再次运用公积金借款买房，仍视为初次购房，不受二套房的方针约束。
公积金认房
网上连续呈现公积金借款出台新政的微博，称几家中介被约到公积金中心得到告诉，并传达给职工。北京公积金借款将严厉“认房又认贷”，各区县执行时间不同。
据了解，“认房”是借款中看名下有几套住所，来认定是首套房仍是二套房;“认贷”则是看请求借款者是否有过住所借款的记载，认定是首套房仍是二套房或更多。
借款买房
现在在我国买房有两种付款方法，一、全款;二、借款。
借款又分为：商业借款和公积金借款两种。
商业借款能够用来买住所、商住;
公积金借款不能用于购买商住，只能用于买住所、装饰、租房等。
公积金借款和商业借款关于购房者的首要不同之处在于(1)额度(2)借款利率(3)流程
(1)额度
商业借款：榜首套房首付需求至少3成，第二套房需求首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金借款：榜首套房首付需求3成(北京的状况是90平米以下的普通住所能够2成)，第二套房需求首付至少6成(每个省份都有公积金借款额度的约束，北京依据信誉评级略有不同，80-104万不等。)，第三套房停贷。
(首要指的是住所，商住不分一套二套，一概首付至少五成)。
(2)借款利率
现在商业借款的基准利率是：6.55，商业借款分为等额本金和等额本息两种还款方法，简略来说，等额本息便是每月还款数额是相同的，等额本金便是每个月约还越少，但最开端压力很大。
公积金借款的基准利率是：4.5
北京现在的状况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘由于协作银行不同，能给出9-9.5折的扣头。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个比如：
首套房借款80万，30年，依照基准利率核算。
商业等额本息需求还102.98万利息，
公积金借款需求还65.93万利息。
(3)借款流程
商业借款的流程是：两边签定买卖合同-评价-银行面签-批贷-过户-典当挂号-放款
公积金借款的流程是：两边签定买卖合同-评价-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-典当挂号处理
上面便是关于住所公积金买房的条件以及一些规则，公积金不能够作为首付的，有必要是先垫支在提取的，并且公积金借款的利率是优惠的，也能够采纳组合借款的，并且还要看是第几套房子的，第三套的话便是不给借款的，了解更多的法律知识就找听讼网。