房产证查询的机构

房子是如今社会中咱们最需求的物质，即使是告贷也是有许多的人乐意去购买。房子是有只赠与，转让过户等方面的办法，不同的办法所做的要求也存在差异。一般来说房产证也是能够进行查询，接下来听讼网小编就来进行介绍。
一、房产证查询的组织
能够去房管局进行查询，也能够去网上查询，一般在房管局进行查询是比较牢靠的
二、房产证真伪查询的办法：
榜首,房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色,有光泽且耐性好,假证则呈暗红色,光泽度及耐性差。
第二,房产证真伪查询要看团花。真证分色明晰,立体感强,假证图画明晰度不行,缺少立体感。 第三、房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张选用专业水印纸,相似人民币的水印制造,图画为别墅、大厦两种,且纸张光亮、挺实;假证纸张水印质量粗糙,含糊不清,且手感稀松柔软,水印制造选用外表压膜办法。
第四、房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“房子所有权证”六字,笔迹明晰,线条润滑,简单辨认,2000年后印制的房产证查询,选用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条明晰;假证的底纹虽为“房子所有权证”六字,但颜色深浅、颜色不一致,线条臃肿,有的还有断线。
第五、房产证真伪查询要看微缩文字。2000年今后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看好像为一道虚线,在放大镜下明晰可辨“FWSYQZ”假证笔迹含糊,不易区分,或是一条直线。
第六、房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字明晰,字体标准;假证是用手艺书写或加盖的手艺雕琢图书印章,字体含糊,不标准。 第七、房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“XX市房产办理局”行政公章;假证的加盖图书印章是手艺雕琢的,字体不标准,印章粗糙。 第八、房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手艺书写或加盖的手艺雕琢图书印章,字体含糊,不标准。
三、房产证处理流程
榜首步：确认开发商现已进行"初始挂号"，即完结"大确权"
开发商处理"初始挂号"是您处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售办理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般，主管部分处理"初始挂号"所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
《购房合同》中应对开发商处理"初始挂号"的时限加以约好，尤其是开发商处理"初始挂号"的最终期限以及处理结束后的"及时告诉职责"等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到办理部分收取《房子(地)所有权挂号请求表》
这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。注意事项：
能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
第三步：拿测绘图(表)
可能有三种状况，榜首种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁;第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
无论是小区办收取仍是由银行代收，都请您保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到您取得房产证。
第六步：提交请求资料
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。注意事项：
不同当地的具体要求不同，请您一定要提早问询清楚。一定要保存好办理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。
第七步：依照规则时刻收取房产证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等注意事项：
细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号
有些告贷银行答应自己处理房产证而且不扣押房产证，只需处理典当挂号即可，这种状况下，就要处理这个手续。
需求提交的文件一般包含：
(1)房子所有权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见;
(2)国有土地使用证;
(3)告贷合同、典当合同;
(4)典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明;
(5)典当权人为金融组织的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
一般这个手续能够与收取房产证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，请您一定要提早问询清楚。
第九步：将房产证交给银行扣押
假如《告贷合同》约好，需求将房产证交给告贷银行扣押。
按理讲，办了第八步就能够不必再把房产证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三稳妥"。
以上便是听讼网小编为咱们介绍的内容，咱们理解房产证以及房子都是能够进行过户，一般查询以及过户的组织都是由房管局进行办理，假如需求查询房产证的信息也是能够去网上查询，假如想要准确一点主张咱们到当地房管局进行查询，期望能够协助到咱们。