二套房贷认定标准是怎样的

新的房贷方针是以房子数量来确定是否为第二套、第三套，一起，确定规模以家庭为单位。这与此前履行的确定规范呈现了根本性的改变。
房子套数不以借款记载来确定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的确定规范是“是否使用借款购买住宅，且借款是否已还清”。房贷新政的二套房确定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首要购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，自己、爱人、未成年子女。一个家庭只需购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那便是第三套房。
只要以房来区分，才有一套二套的问题。而“实施不同的房贷方针的时分，主要以房进行区分”。
房子的套数需经房产管理部分的房子挂号体系进行查询后，由其进行确定。此外，银行在做个人住宅按揭借款时，还需要严格履行面谈、面签、上门造访的程序。
国务院发出通知，要求二套房贷首付份额不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停贷。从整个新政来看，方针起点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭借款只支撑住宅的资金需求，而不能支撑倒卖房子的资金需求。
开发借款和土地储备借款“三不贷”
银监会关于开发借款和土地储备借款清晰了“三不贷”准则。关于疆土管理部分查办并承认的有搁置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的借款;关于住建部分查办并确定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给借款;对移用银行的借款去交纳土地出让金的，即参加招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再添加借款。
此外，关于土地储备借款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，通过评价之后，给你多少借款，叫地贷挂钩。盯梢这个地的去向，卖到哪儿借款就收到哪儿;第二个是建贷挂钩，房地产商要借款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你出售;再一个便是房贷挂钩，便是房子与借款挂钩，你卖出去我要实施关闭运转，在银行开户，要跟着卖房的进展归还你本来