如何正确处理二手房产权问题

由于二手房比一手房更杂乱，存在许多问题，所以在进行二手房买卖时，应该留意二手房是否存在以下产权问题，能够防止在买卖过程中呈现不用要的费事。听讼网小编教你正确处理二手房产权问题。
产权买卖有约束
如存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
承租人或许优先购买
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
房子用处非住所
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
房改房成本价未补足
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
城市居民不能买农人房
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子买卖只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。假如是县城住宅，土地使用证上显现是乡镇开发的，则能够上市买卖。
未处理房产证
除此之外，购房者还需要留意，假如购买的房子只要购房合同和发票，而未处理产权证则尽量不要购买，这类房产很或许由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。此外，在房子买卖买卖完结的一起，买家应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不用要的费事。