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农转非是否宅基地有继承权吗

来源:听讼网整理 2018-09-13 19:29

跟着我国城市化的快速开展,现在不少农人已将乡村户口转为城市户口,又或是为了儿女的开展,将儿女的户口转成了乡镇户口。与此同时,家里老一辈是乡村的户口,由于某些原因逝世且具有宅基地。所以,相应的问题就产生了,那就是,城市户口能承继乡村宅基地吗?接下来,听讼网小编就为您带来“农转非是否宅基地有承继权吗”,期望能对您有所协助。
乡村宅基地运用权具有很强的人身依附性,在运用权人逝世后,假如宅基地上建有房子,那么承继人能够依据对房子的承继而持续运用宅基地。可是假如宅基地上没有房子或许房子已撤除,那么承继人将无权承继。
乡村宅基地的承继问题相关法令法规
按相关法令的规则,只要乡村乡民才有权运用本团体经济安排的宅基地建房,并具有该房子的产权。但有两种景象破例,一是城市人口依法承继农房一切权,二是请求人原为乡村乡民,已合法获得农房一切权,尔后农转非,原农房一切权不变。
城市户口的公民能够承继乡村房子。公民的房子归于个人的合法财产,依照我国承继法的规则是能够承继的。不论是乡村乡民,仍是城市户口的公民,都能够依照承继法的规则享用承继权,而且有权依照个人的志愿处置个人一切的房产。可是城市户口的公民在承继乡村房子时,还要遭到土地法的约束。城市公民只能承继乡村宅基地上的房子,而对支撑此房子的宅基地是不能够作为遗产承继的。
依据前述《土地办理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》的规则,宅基地是农人依据团体经济安排成员身份而享有的用于建筑住所的团体建造用地,农人无须交纳任何土地费用即可获得,是一种福利性质的,一般来讲不能承继。但宅基地上建成的房子则归于公民个人财产,能够承继。
关于所承继的房子及宅基地运用权的承继问题,我国的司法实践中一般分状况处理:假如承继人是本团体经济安排成员,契合宅基地请求条件的,能够经同意后获得被承继房子及其宅基地;假如不契合请求条件,则能够将房子卖给本村其他契合请求条件的,假如不肯出卖,则该房子不得翻建、改建、扩建,待处于不行寓居状况时,宅基地由团体经济安排回收。承继人假如是城市居民,对比上述不契合宅基地请求条件的景象处理。也就是说,依照法令规则的“地随房走”的准则,城市居民能够依据房子一切权而持续运用宅基地,可是不得进行翻建、改建、扩建等。(宗文)现在对乡村房子承继没有出台具体规则,依据《土地办理法》、北京市人民政府《关于加强乡村乡民建房用地办理若干规则(批改)》的相关规则,结合实践操作,在“宅基地归于农人团体一切”,“一户只能具有一处宅基地,且面积不得超越省、直辖市、自治区规则的规范”前提下,本村乡民与城市居民因承继获得乡村房子的结果是不一样的。本村乡民因承继获得多处住所的,准则上不作处理,乡民能够出卖剩余的住所,也能够保持原状,但不得翻建。房子损坏后剩余的宅基地应当依法回收。城市居民承继后,由于不是本村乡民,无法改变宅基地审批表,在实践中常常会呈现两种状况,一种是该村团体经济安排决议回收宅基地,此刻承继人面临自行拆房的危险;另一种是经过乡人民政府同意,依照规则价格出售给契合请求建房用地条件的乡民。
经过阅览上文咱们能够知道乡村团体安排成员具有宅基地的运用权,但没有一切权,只要在一切人离世后宅基地上还有房子时承继人才具有承继权。所以假如您在考虑农转非的时分,应该慎重考虑。假如您还有不明白的,欢迎到听讼网进行咨询,这里有专业的律师来为您回答。
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