买二手房时要当心哪几种产权的房子

咱们国家房改时刻不长，传统的福利分房过渡到现在的保证房和商品房并存的局势，导致市道上有各种不同产权的房子。细细数来，市道上至少有8种不同产权的房子，方案购房的你还得细细了解下才行。
第一种、商品房
这是现在干流的房子，它由房企交纳全额土地出让金后开发并向商场出售的房子。
它的产权归于购房者，买卖不受约束(特别城市在外)，只需你有钱就能购买。
第二种、房改房
房改房又称已购公房，这是前期城镇员工依据有关住宅变革方针，依照本钱价或规范价购买的公房。本钱价购买的房子，产权归员工一切;规范价购买的房子，部分产权归员工一切，5年后归员工个人一切。
这种房子的土地以划拨性质居多，上市前有必要补交土地出让金。出售这种房子，有必要得到相关主管部门同意。
第三种、经适房
经济适用房是当地政府依据经济适用住宅缔造方案组织缔造的住宅。用地性质归于划拨，免收土地出让金，各种税费也折半，一般本着保本微利的准则出售给购房者。
购买目标一般是当地城镇户口，契合低收入规范的住宅困难家庭。
再买卖条件：满5年后可上市买卖，且有必要补交土地出让金，政府可优先回购。
第四种、廉租房
廉租房是政府提供给契合城镇居民生活保证规范且住宅困难的家庭寓居的保证性住宅。这种住宅一般是政府托付房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府一切。租户可长时间租住并享用租金补助。
租户没有产权，不行买卖。
第五种、公租房
公租房的产权归于国家或公共组织，它的土地性质也是划拨运用的。它比廉租房的掩盖面要广，除了廉租房的掩盖团体外，还包括新工作团体，不排挤外来人口。租金一般比商场价低，承租者也可享用必定的钱银补助。
第六种、安顿房
安顿房是政府征地后为安顿被拆迁住户所建的一种住宅。
安顿房分为两种，一种建在团体土地上，产权归于团体，不允许再买卖。一种建在出让土地上的，产权归于个人，满意上市条件后能够正常买卖。
第七种、小产权房
小产权房实际上是农人在团体土地上盖的自建房，有的也托付开发商缔造。这种土地没有交纳土地出让金，产权证多由城镇或村委会颁给。小产权房没有获得国有土地运用证，也没有出售许可证，天然也不会有国家供认的房产证。
因为不必交纳土地出让金，省去了一大笔本钱，这种房子价格十分廉价，一般只要普通商品房价格的40%—60%。
第八种、集资房
集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。员工能够集资缔造，建成后房子归员工一切，不会对外出售，产权是员工和单位共有，寓居一段时刻后产权逐步归员工个人一切。
这种住宅一般不允许买卖。