房产过户的取得流程是什么

现实日子中，人们对房子的购买很感兴趣，并且许多人也会遇到一些房子生意问题，其间就有房产过户，但是由于日子中不少人不太了解房产过户土地证，所以有人就会问房产过户土地证获得的流程，下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
一、房产过户的获得流程是什么
房产过户其实质是房产证的过户，与土地证没有多大的联络。
二、怎么处理房产过户
1、预备房产过户相关材料，房产过户需求的材料如下：
(1)挂号请求书;
(2)请求人身份证明;
(3)房子一切权证书或许房地产权证书;
(4)证明房子一切权发作搬运的材料—— 可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法令文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的材料。
(5)代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
(6)公证人员以为应提交的其他证明、材料;
2、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续;
3、到“房地产评价”窗口处理评价手续;
4、到“公证”窗口处理公证手续;
5、到“私房生意”窗口处理生意手续;
6、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;
7、到“产权挂号发证”窗口处理《房子一切权证》更名手续。
三、房产证与土地证的差异
1、性质不同。土地证是证明具有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。
2、使用权的内容不同。房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地使用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;假如是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。
3、我国的土地一切权只要两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民集体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地使用权，土地使用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地使用权也随之搬运、典当。
以上所提及的都是有关房产过户和土地证的一些法令知识，要知道现在的人们都期望具有归于自己的房子，但是对相关规定内容却不太了解，因而为了防止日后遇到不必要的费事或胶葛，仍是要了解一些相关材料。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。