工业用房房产税如何计算缴纳

本年国家重点提出房产税这个东西后，我们对房产税就特别关怀，或许买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么我们知道什么是房产税吗?仓储费是什么吗?工业用房房产税怎么核算交纳?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、工业用房房产税怎么核算交纳
1·企业(房地产开发)获得土地用于缔造对外出售的房子建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱。
2·根据攻略规则，的确能够将自行开发缔造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物本钱，仅仅指自行开发缔造厂房等建筑物，其他的如：企业(房地产开发)获得土地用于缔造对外出售的房子建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱，这儿还应该将土地使用权账面价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱核算交纳房产税。
业房产税的核算公式，以及两类状况下的不同：
1、假如是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%);
2、假如公司把自己的房产租借，获得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
税率状况：1)房产税适用于企业和个人，房产税的核算根据选用从价计税和从租计税
详细税率如下：
1、运营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
2、租借房子租金收入12%;
3、个人租借住宅房产租金收入4%。
2)房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;
3、个人租借住宅 应纳税额=房产租金收入×4%。
综上所述，企业获得土地用于缔造对外出售的房子建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱，这儿还应该将土地使用权账面价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱核算交纳房产税。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。