二手房交易如何最省税费

二手房生意终究哪种生意方法最省钱？本报记者请有关专家发布时下三种生意的方法和流程，并核算其生意本钱和危险，读者能够参阅对照。
要注意的是，以下生意方法的条件是业主卖出正在按揭的房子，买家相同需求处理按揭。生意任何一方不触及房贷的，其生意流程和本钱都会大为削减。
转按揭无资金危险跨行转按受限
其长处是不需垫资赎契，缺乏在于不能报低成交价避税，暂时增加了担保费转按揭是二手房生意中最省钱的一种做法。
另一方面，因为银行要求业主付担保费，虽然在生意中心具体解说新生意流程不存在危险的情况下，银行至今没有正式撤销担保费，申请者还得付房子借款额1%～1.5%的担保费。
专家危险提示：转按揭不需求业主或买家垫支资金赎契，基本无资金危险。但现在大部分银行不允许跨银行转按，如业主房贷银行是工商银行的，则买家只能在工商银行处理按揭，因为不同银行批出的按揭成数和利率扣头不同，买家有或许因而无法挑选最合适自己的银行。
担保公司垫资赎契后再生意
此种方法的长处在于可报低成交价避税，其缺陷是付贵重的担保费，为每月付垫资额2%-3%。担保垫资赎契的方法是在业主或买家都无法供给资金把业主房贷还清而进行的一种赎契方法，即交一笔担保费给担保公司，由担保公司还清业主的借款，在没有典当的情况下，再进行生意。这一程序生意两边能够报低成交价，一般现在能够报低20%～30%，生意两边可省一笔税费。
专家危险提示：因为担保垫资赎契的担保费高，除非能够较大极限报低房价，不然处理本钱比转按揭要高，并且垫资担保费是按月收取的，一旦银行赎契呈现妨碍，买家或许要付巨额担保费。
买家为业主垫资再生意
其长处是不需担保费，缺陷是买家危险大。现在二手楼市生意大多都是实收价，部分买家为了减低生意本钱，在资金足够的情况下乐意先出钱为业主垫资赎契，再进行后边的生意。这样做的话，买家确实不需求付贵重的担保费，还能报低成交价避税。
专家危险提示：由买家出资来为业主垫资赎契，买家要接受较大危险。买家垫资50万元房款为业主赎契，完结刊出典当后，一旦业主把房子转卖别人，买家要遭受很大的丢失。为了削减买家危险，中介公司往往要求业主把房产证放在中介公司，应挑选诺言杰出的大型中介公司，业主交房产证时要该公司盖章签收。