购房的详细流程与注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-18 02:23
买房不是一件小事，是需求必定经历的。那么，关于一个新手来说，购房要留意哪些事项?下面听讼网小编为我们具体介绍2016年购房具体流程和留意事项。
一、买房具体流程
流程一：看楼
首要，购房者应该去现场看房，要点重视楼盘有无预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房子质量方面，主张到现场检查有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查开展商资质，查验所选购的住宅是否已被典当、查封。假如选购的住宅是由房地产中介公司署理出售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首要，购房者应慎签认购书。认购书是商品房生意的预定合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列胶葛，具体表现在购房者要回收定金，而开展商却不必定会交还。因而，为防止过多的费事，购房者在决议买房，能够向开展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同能够承受的状况下，再签署认购书，防止被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能确保公正。认购书的内容一般包含：两边当事人的基本状况;房子基本状况(含房子方位、面积等基本状况);价格核算;签署契约的时限规则。我们要看清楚其间内容是否有违背相等、公正的准则。
最终，房款有必要付出到监控账户。购房者应将房款付出到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或许中介。房款能够采纳一次性付款或分期付款，具体怎么分期，能够由两边约好。比方购买者能够留15%的房款，其间10%能够在出卖人交给运用之前付出，5%的房款能够在预售人交给商品房房地产权证时付出。
流程三：正式签约
规范格局的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。顾客在签购房合一同有权力细心揣摩合同的条款细节，对其间不满意处提出改动要求。一同，购房者还应留意格局合同中的空白待填处，要懂得把许多保证自己权益的细节填上，并规则达不到条件应承当的结果。
二、买房留意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前实验隔音状况，不然会很苦楚。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最简单发作阻塞的，如发作阻塞倒灌，其状不忍目睹。
4、买房子要留意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有开展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧必定要是往外歪斜，不然窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱网必定要买内置的，不然掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中心关的，密封性好。
8、留意你所买的房子的方位，当心你的楼下空位成为停车场。
9、不要买顶层，顶层简单呈现漏水现象，虽然能修补但耗时耗力，修补时刻极或许被无限延伸不要买带厨房下水道的地下室，不然溃散是迟早的工作。
10、卫生间的防水很重要!!!必定要煽动你的楼上和你一同在交房时做足48小时的闭水实验，确认其防水功能，不然一旦漏水结果会十分苦楚。
11、要留意小区里的车位数量，或许近期你不买车但不带表今后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要镇压试一下，尤其是暖气。单个暖气片，会直接影响室温，假如安反了，想要改过来极端困难，全安反了还能够在外面改，但假如安错了一两片，则要砸地上。
13、假如你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲体系必定要问明功能和运用方法，而且细心实验，不然那些宣扬中优胜的功能或许仅仅宣扬罢了。
15、厨房必定要有地漏，这样有个假如水管爆裂，还有个当地漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要信任那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业底子弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，假如发作火灾猫眼会爆破，但假如有陌生人，猫眼看得见。看你需求。
18、装饰时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没当地花，要知道开发商并不是毫不勉强的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公正条款”
依据《商品房生意合同》格局文本，下面将合同中经常呈现的六种“不公正条款”之处逐个列出，对照此程序，顾客见招拆招，可做到明理解白签约。
1、列明商品房状况
“买受人所购商品房的基本状况”是规范合同第三条的内容，顾客应留神其间填空处所填的条款，其间特别留意列明天然层数和层高几米。
2、房子面积计价方法
房子的合同价款一般按实践建筑面积或运用面积核算，合同中应列明面积呈现变化时，楼价的改动及退房的条件。
3、交房日期条款
因建造资金不足而延期交房是常有的事，开发商为躲避自己的职责，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交给运用日期;二是交房日期极端迷糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签定购房合一同，必定要将交房日期理解无误地规则为“×年×月×日”，一同，还要注明开发商不能准时交房需承当的职责。
4、关于装饰、设备规范、基础设施和公共配套的许诺
现在有不少房地产胶葛都是因为货不对板而引起的。首要把交楼规范具体写进合同。两边应在合同顶用清晰的条款来加以规范交楼的规范，如赠送装饰、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的规范”的字样，防止运用某些开发商在售楼广告中所用的高级、奢华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外经营、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求开展商不得自动提出把原规划的花园改动用处，其他许诺的配套也应列明。
5、关于产权挂号
获得房产证是买家最重视的工作。在签定合一同，主张买家勿承受开展商“若不能在规则时刻内处理房产证，不退房，只付出××违约金”的相似约好。购房者最好在合同中约好：如因开发商的原因形成购房者不能在两边约好的期限内获得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在两边约好的期限内交还房款，并补偿经济损失。
6、保修职责
提到保修职责，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规则的期限”。
全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需求考虑的要素还有许多，比方开发商的口碑、物业等。对许多人来说，买房无疑是人生的一件大事。期望以上的买房流程介绍，能给我们一点协助。
一、买房具体流程
流程一：看楼
首要，购房者应该去现场看房，要点重视楼盘有无预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房子质量方面，主张到现场检查有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查开展商资质，查验所选购的住宅是否已被典当、查封。假如选购的住宅是由房地产中介公司署理出售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首要，购房者应慎签认购书。认购书是商品房生意的预定合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列胶葛，具体表现在购房者要回收定金，而开展商却不必定会交还。因而，为防止过多的费事，购房者在决议买房，能够向开展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同能够承受的状况下，再签署认购书，防止被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能确保公正。认购书的内容一般包含：两边当事人的基本状况;房子基本状况(含房子方位、面积等基本状况);价格核算;签署契约的时限规则。我们要看清楚其间内容是否有违背相等、公正的准则。
最终，房款有必要付出到监控账户。购房者应将房款付出到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或许中介。房款能够采纳一次性付款或分期付款，具体怎么分期，能够由两边约好。比方购买者能够留15%的房款，其间10%能够在出卖人交给运用之前付出，5%的房款能够在预售人交给商品房房地产权证时付出。
流程三：正式签约
规范格局的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。顾客在签购房合一同有权力细心揣摩合同的条款细节，对其间不满意处提出改动要求。一同，购房者还应留意格局合同中的空白待填处，要懂得把许多保证自己权益的细节填上，并规则达不到条件应承当的结果。
二、买房留意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前实验隔音状况，不然会很苦楚。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最简单发作阻塞的，如发作阻塞倒灌，其状不忍目睹。
4、买房子要留意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有开展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧必定要是往外歪斜，不然窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱网必定要买内置的，不然掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中心关的，密封性好。
8、留意你所买的房子的方位，当心你的楼下空位成为停车场。
9、不要买顶层，顶层简单呈现漏水现象，虽然能修补但耗时耗力，修补时刻极或许被无限延伸不要买带厨房下水道的地下室，不然溃散是迟早的工作。
10、卫生间的防水很重要!!!必定要煽动你的楼上和你一同在交房时做足48小时的闭水实验，确认其防水功能，不然一旦漏水结果会十分苦楚。
11、要留意小区里的车位数量，或许近期你不买车但不带表今后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要镇压试一下，尤其是暖气。单个暖气片，会直接影响室温，假如安反了，想要改过来极端困难，全安反了还能够在外面改，但假如安错了一两片，则要砸地上。
13、假如你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲体系必定要问明功能和运用方法，而且细心实验，不然那些宣扬中优胜的功能或许仅仅宣扬罢了。
15、厨房必定要有地漏，这样有个假如水管爆裂，还有个当地漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要信任那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业底子弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，假如发作火灾猫眼会爆破，但假如有陌生人，猫眼看得见。看你需求。
18、装饰时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没当地花，要知道开发商并不是毫不勉强的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公正条款”
依据《商品房生意合同》格局文本，下面将合同中经常呈现的六种“不公正条款”之处逐个列出，对照此程序，顾客见招拆招，可做到明理解白签约。
1、列明商品房状况
“买受人所购商品房的基本状况”是规范合同第三条的内容，顾客应留神其间填空处所填的条款，其间特别留意列明天然层数和层高几米。
2、房子面积计价方法
房子的合同价款一般按实践建筑面积或运用面积核算，合同中应列明面积呈现变化时，楼价的改动及退房的条件。
3、交房日期条款
因建造资金不足而延期交房是常有的事，开发商为躲避自己的职责，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交给运用日期;二是交房日期极端迷糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签定购房合一同，必定要将交房日期理解无误地规则为“×年×月×日”，一同，还要注明开发商不能准时交房需承当的职责。
4、关于装饰、设备规范、基础设施和公共配套的许诺
现在有不少房地产胶葛都是因为货不对板而引起的。首要把交楼规范具体写进合同。两边应在合同顶用清晰的条款来加以规范交楼的规范，如赠送装饰、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的规范”的字样，防止运用某些开发商在售楼广告中所用的高级、奢华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外经营、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求开展商不得自动提出把原规划的花园改动用处，其他许诺的配套也应列明。
5、关于产权挂号
获得房产证是买家最重视的工作。在签定合一同，主张买家勿承受开展商“若不能在规则时刻内处理房产证，不退房，只付出××违约金”的相似约好。购房者最好在合同中约好：如因开发商的原因形成购房者不能在两边约好的期限内获得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在两边约好的期限内交还房款，并补偿经济损失。
6、保修职责
提到保修职责，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规则的期限”。
全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需求考虑的要素还有许多，比方开发商的口碑、物业等。对许多人来说，买房无疑是人生的一件大事。期望以上的买房流程介绍，能给我们一点协助。