买房需要注意的问题有哪些

越来越多的80后、90后加入到购房大军中来， 可是买房乃人生大事，购房者遭受黑心开发商，上当受骗的工作层出不穷，所以买房需谨慎。今日就为您揭秘十大楼市“潜规则”，期望对广阔购房者有所协助。
躲避办法：
一、购房者一定要力排众议，清晰通知售楼小姐除非这套房，其他房都不要
二、要求检查合同和发票，看你选中的房子是否真的现已出售
三、最好的防备办法是到房产交易中心查阅正确的房源出售数字，避免跌入“抢购”圈套
开发商“送学位”的遣词有时分也用得奇妙，一方面楼盘的确有依照学区一致区分、契合学区内校园的入读条件便可读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的校园“买学位”，可是有目标、年限的约束，却没有照实奉告买房者，终究呈现“人多粥少”的状况时天然无法实现最初的许诺，抽签方法更存在暗箱操作的或许，无法让急切需要学位的家长业主们服气。关于学位甚少有开发商乐意写入合同内，顾客也无法合法维权。
尤其是1楼或顶楼的花园或露台赠送面积，实践上在物权法中是归一切业主共有，开发商一般不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的通明小方块晶体，它们或许是小区内的公共设施，也或许是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空位，极有或许在未来某一天变成实践的时分，给寓居日子带来负面的影响，比方在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。
搭建在楼盘中的实体样板间最终会连同里边的软装一同被卖掉。它们一般都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。一般样板房最终会出售给"关系户"，可是因为里边的家具尺度有问题，其实买样板房并不正确。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装饰规范为每平方米1500元核算。按5年以上借款基准利率6.55%，假如还能取得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装饰款剥离核算，若买家挑选三成首付，那么即毛坯房借款70万元，选用20年期等额本息的还款方法，总利息发生约46万元。装饰费总额为15万元，相同的方法做借款，其中会发生挨近10万元的利息款。光是10万元利息款，实践关于100平方米的毛坯房一般硬装饰也捉襟见肘。