房屋抵押流程是什么

房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地运用权和房子全部权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。在因完结典当权而拍卖典当的土地运用权和房子全部权时，房子全部权和土地运用权能够一同拍卖，可是，典当权的效能不能及于未约好的部分，典当权人对未约好的部分不能优先受偿。那么，房子典当的流程是什么?
房子典当流程如下：
第一步:提交所需证件
典当告贷人(自然人)需供给的证件:
房地产权证或房子全部权证,土地运用权证;
告贷人身份证,户口簿;
还需下列证件(告贷人根据本身状况预备相应证件 )
独身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
成婚证明 成婚证、爱人的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:看房评价
根据典当物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为告贷根据,并以典当物的二分之一为告贷金额。
第三步:签署典当告贷合同
告贷人与告贷人有必要一起参与,一起签署典当告贷合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。今后若有任何胶葛,此合同都会作为法律根据。
第四步:公证
告贷人与放贷人有必要一起到公证处进行公证。
第五步:处理房子典当权证(他项权力证)
第六步:假贷、放款
在全部手续都处理稳当之后,放贷人将把现款打入告贷人的户头。至此告贷进程即告完结。
新房告贷的告贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年;告贷额度是房子评价值的70%;告贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次告贷利率实行，基准年利率是5.94%。
产权全部人以房契作为典当，获得告贷如期付息。房子产权仍由产权全部者自行办理，债权人只如期取息，而无运用办理房子的权力，待告贷还清，产权人回收房契典当即告完结。如债款人不能实行债款，则债权人有权依法处置典当房子，并在处置典当房子所得价款中优先受偿。
供给典当房子的当事人称为房子典当人，承受典当房子的原债权人称为房子典当权人。房子典当人有必要具有彻底的民事行为能力，无民事行为能力和约束民事行为能力的人不得设定房子典当。