新建商品房纯公积金贷款如何办理的

新建商品房(期房)纯公积金借款处理攻略　　契合公积金借款请求条件的员工购买本市新建商品房期房(所购预售项目须在公积金中心存案。共有产权人仅限于爱人、子女或爸爸妈妈)，能够请求公积金借款。员工为请求人，爱人应当为一同请求人;员工爸爸妈妈若参加公积金贷...想要了解更多关于新建商品房纯公积金借款怎么处理的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
新建商品房(期房)纯公积金借款处理攻略　　
契合公积金借款请求条件的员工购买本市新建商品房期房(所购预售项目须在公积金中心存案。共有产权人仅限于爱人、子女或爸爸妈妈)，能够请求公积金借款。
员工为请求人，爱人应当为一同请求人;员工爸爸妈妈若参加公积金借款额度核算，应成为一同请求人。
处理地址
预售房源对应的受托银行公积金借款受理网点。
处理方法
与受托银行公积金借款受理网点联络处理。
处理时刻
各受托银行公积金借款网点处理时刻按本行规则履行。
批阅时限
中心批阅：公积金中心收到受托银行递送的借款请求，且材料完全后5个作业日内。
请求材料
1.住宅公积金联名卡(原件);
2.有用身份证明(原件及两份复印件);
3.已婚员工供给结婚证(原件及一份复印件);
4.房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件，期房现已签署正式买卖合同的，需供给房地产正式买卖合同，不接受认购书);
5.购房首期款凭据(含开发商出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
6.借款请求人一切家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);
8.主请求人的爸爸妈妈做一同请求人的，需求供给能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证组织出具的直系亲属关系证明(原件);
9.非本市户籍居民家庭须供给在本市1年以上交税证明或社会保险交纳证明(原件);
10.买卖合同如有代理人签署的，需供给公证书原件及代理人身份证复印件;
11.开发商供给的延期付款证明(如需);
12.其他需求的材料。
请求要求
员工、爱人以及借款的其他一同请求人须持全套完好材料到公积金借款受理网点请求借款以及处理材料、合同签署作业。
借款条件
1.请求人和参加核算公积金借款可贷额度的一同请求人,在请求当月之前(不含当月)在本市接连准时足额缴存住宅公积金满6个月及以上，请求时公积金账户归于正常缴存状况(账户封存、冻住及销户的为非正常缴存状况)。一切借款请求人须有归还借款本息的才能，信誉状况良好;
2.请求人、一同请求人在本市未发作公积金借款或许现已还清公积金借款;请求人的爸爸妈妈一方作为一同请求人的，另一方也应当在本市未发作公积金借款或许现已还清公积金借款;
3.请求人已按规则付出购房首付款;
4.请求人赞同供给契合本规则要求的担保;
5.借款请求契合国家、省和本市房地产市场处理方针要求;
6.契合公积金管委会规则的其他条件。
其他规则
1.借款额度：
公积金借款额度为核算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满意以下条件：
(1)每月归还借款本息算计(按等额本息法核算)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。参加额度核算的一同请求人的缴存基数能够累加;
(2)公积金借款额度不高于购房总价与首付款的差额;
(3)员工个人请求的，单套住宅的公积金借款最高额度为50万元。请求人与一同请求人一起请求，且一同请求人参加额度核算的，单套住宅的公积金借款最高额度为90万元。
请求人或一同请求人在请求公积金借款前，接连三年以上均未曾提取住宅公积金的，依照每个人公积金账户余额核算的借款额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他条件。
2.首付份额：
购买首套房的，所购住宅建筑面积在90平方米(含)以下，首付份额不低于20%。所购住宅建筑面积在90平方米以上，首付份额不低于30%;购买二套房的，首付份额不低于60%。购买三套房不受理公积金借款请求。
3.借款期限：
公积金借款最长期限不超越30年，且借款期限与请求人请求借款时的实践年纪之和不超越70年。
4.借款利率：
公积金借款利率履行住建部、人民银行规则的借款利率。在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日履行新利率。
5.还款方法：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数确定 ：
员工请求公积金借款时，房产套数按请求人和一同请求人各自地址家庭成员名下房产套数最多者为核算根底;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。
相关表格
《深圳市个人住宅公积金借款请求表》
温馨提示
1.请处理事务时一次性供给完好的请求材料。
2.期房项目仅有部分受托银行网点可接受借款请求，请先在公积金中心门户网站查询预售房源对应的受托银行公积金借款受理网点，再与银行网点联络处理。公积金中心处理部就事大厅和非对应的受托银行公积金借款受理网点不受理此类事务。
3.合同面签的时刻、地址由借款请求人所选受托银行担任告诉和处理。
4.受托银行一旦选定不得随意更改。
5.首期款(含定金)中现金付出份额不得高于首期款总额的50%。
6.批阅完结之日起90天内不得对同一抵押物再次提交借款请求。借款批阅完结后120天以内没有处理合同面签的，需从头请求，并按从头请求时的条件批阅借款。借款批阅完结180天以内没有放款的，批阅成果报废。
7.员工已婚的，爱人须一起参加请求借款。爸爸妈妈参加额度核算的，爸爸妈妈两边都须参加请求借款。
8.以期房项目进行借款批阅，但在放款前该项目现已处理了期房转现房手续的，此笔借款需依照现房项目从头请求、批阅。
9.若住宅公积金方针发作变化以新方针为准。
是否收费
不收费
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