小产权房存在哪些法律风险

因为房价较高，许多购房者的目光便转向了小产权房，但购房者需注意只是因为价格低就购买小产权房面对着巨大的危险。
一般情况下，小产权房是指在团体土地上盖的房子，只能销售给团体成员的一种房产方式。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案，所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
小产权房存在的法令危险主要有：
一、方针危险
假如购房者购买了小产权房，但当其归于违法用地、违法建造的时分面对着被相关部分整理、房子停建、依法被撤除的危险性。购房者就可能面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。
二、不能典当、借款
根据规定，农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，农人将房子卖给城市居民的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也就不能处理土地使用证、房产证等合法手续。
购买小产权房不能选用银行借款的方式、不能合法设定房子典当权、不能处理房子过户手续，因而也就不能进行二手房买卖。
三、拆迁无法得到补偿
假如遇有国家征地或许拆迁的景象，购房者的利益很难得到法令的有用维护。
四、配套受限
小产权房的隶属配套设备，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有用确保。
五、合同无法得到法令维护
因为小产权房的特别法令特点，使得小产权房的流转转让存在许多的约束，因而非本团体中的购房者和卖方所签的合同也归于无效合同。未来假如有增值或拆迁补偿，卖方能够随时违约，对出资或自住的人来说，起不到增值作用。
假如有购房志愿的朋友在购房前一定要做好各种功课，判别是否为小产权房的就简略的办法便是看开发商是否五证完全。