购房者须弄清“契税”征收标准 方能防范陷阱

一、休戚相关——是否为一般房规范决议契税的凹凸。
最近，不少的购房者都遇到了同一个难题，那就是契税。因为，在房产买卖中，一般住所契税是征收总价的2%，而非一般住所征收总价的4%。这样一来，以一套总价80万元的房子，假如别离依照两个规范征收的话，就相差1.6万元，关于购房者而言，它可不是一笔小的数目，所以搞清楚一般房规范怎么界定显得至关重要，事关购房者的切身利益。为此，记者特意查阅了相关法律法规，企图澄清它的来龙去脉。
二、前史回眸——武汉市房产买卖契税的“三级跳”。
许多人关于契税这个名词，现已是耳熟能详，但真实理解它含义的人却不多。其实，契税是在土地、房子权属转移时，国家依照当事人两边签定的合同(契约)，以及所确认价格的必定份额，向接受权属者一次性征收的一种行为税。
记者了解到，武汉市对房地产买卖中的契税征收首要阅历了三个时期，每个时期征收的规范都有所不同。
据悉，武汉市契税征收以购房合同签定的时刻为根据，1999年8月1日起，住所契税税率为2%。该规范规则，住所不分为一般住所和非一般住所，一起新房和二手房都一致征收2%。这是武汉市拟定的第一个具有深远影响含义的规范，因为在此之前，契税征收规范不行一致，并且偏高，最高的时分从前到达6%(1997年前)。
但是，跟着武汉市房地产商场的迅猛开展，1999年拟定的规范现已不能适应新形势开展的需求，所以，在2004年，武汉市房产契税变革迈出了第二个重要脚步。新规对一般住所和非一般住所进行严厉界定，单价超越5500元/平方米或总价超越70万元的房子以及别墅被视为高级房。其间，别墅不管独栋、联排、双拼、叠拼方式，也不管地理位置、价格、面积，一概划入高级产品住所领域。购房合同签定于2004年3月1日今后、契合高级房规范的房产，按总价的4%征收契税;个人购买的自住一般住所按总价的2%征收契税。所以，“一般住所”这一概念才登上前史的舞台。
尔后，为了活泼武汉二手房商场，2004年07月，市房产局将一般二手住所买卖契税从2%下调至1%。2006年3月1日起，武汉市一般二手住所买卖契税又从之前的1%调整为2%。
因为房价比年上涨，2004年拟定的规范已不契合实际情况，因而，2008年7月，武汉市对一般住所的界定规范进行了修正，按新规则，一般住所应一起满意三个条件：住所小区修建容积率在1.5(含)以上;单套修建面积在140平方米(含)以下;别墅类(含联体)产品住所在外，价格在5700元/平方米以下且单套出售总价在80万元以下。反之，则为高级产品住所。市房地产买卖中心在其网站上注明，合同签定于2008年1月8日及今后的房产履行新规范，属高级房的将按总价4%征收契税，此前签定合同的仍按2004年的规范履行。这是现在武汉市关于房产买卖契税的最新规则。至此，契税变革完成了它的“三级跳”荣耀进程。