按揭房法院能强制过户吗

房地产一直是大众重视的热点问题之一，各个城市都会有不同的房价标准，有很多人由于经济原因此挑选按揭买房，那么什么是按揭买房呢?按揭房有什么进程?按揭房法院能强制过户吗?今日听讼网小编就为各位详细的介绍按揭买房的相关法令知识，期望您能得到协助。
【网友发问】
什么是按揭房?按揭房法院能强制过户吗?
【律师回答】
按揭房是指上家经过按揭购买、借款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房子产权典当给了银行，产权人不得私行出售房子。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种方式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款确保;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款确保。
按揭房的主要特征是房子产权典当给了银行，产权人不得私行出售房子。出于出资或融资变现的需求，在二手房买卖中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房买卖进程比一般产权房要繁琐，一般有转按揭买卖和非转按揭买卖两种操作方法，危险防备的关键是签定标准合同。
不能够强制过户过户程序一般如下：
1、选中房产而且签定购买合同;
2、向银行请求借款，可是银行现在暂时还不受理个人直接请求的二手房借款，需求先经过中介公司或许担保公司来请求(详细的能够咨询当地银行);
3、提交相关材料，一般来说需求：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或许未婚证明)、收入证明盖单位财政章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需求供给请求人的学历证明、财物证明(存单、有价证卷、轿车、房产)、职称证明等等;
4、银行会指使律师与借款请求人说话，奉告相关权利义务、审阅请求人供给的相关证明、文件、材料。
5、银行指使评价师对借款请求人购买的房产进行评价，以确认借款金额(一般要低于实践成交价格);
6、律师提交《法令意见书》，评价师提交《评价陈述》，银行根据以上材料审阅请求人资信，确认是否供给借款以及所供给借款的金额;
7、银行确认能够供给借款后，出具《借款承诺书》，告诉买卖双方处理过户，在过户当天或许买卖双方合同约好的时刻购买方向出售方提交收付款;
8、过户之后，银行见到他项权力证或许典当挂号之后或许根据银行规则的其他时刻，银即将借款部分划转给出售方，购买方开端归还月供。
以上便是听讼网小编为各位介绍的按揭买房的相关法令知识，期望对您有所协助，咱们在生活中遇到此类买房状况时要注意遵从相关法令程序，以保护自己的合法权益。如果您的状况较为杂乱，本网站还供给律师在线服务，欢迎各位前来咨询。