宅基地使用权是特殊的财产

乡村宅基地一切权属团体一切，只需本团体成员的身份才能够有运用权，法令已清晰，无可争议，那绵阳市宅基地能够作为遗产进行承继切割吗?
我国《承继法》第三条规则：“遗产是公民逝世时留传的个人合法产业。”尽管依据“地随房走”的准则，承继了房产后，获得了相应的宅基地运用权，可是不能认定为宅基运用权是遗产的领域。宅基地运用权是依据乡民的特别身份所表现的特定的用益物权，宅基地运用权是不能承继的。
一、宅基地运用权是特别的产业，不能作为遗产承继
宅基地运用权是特别的用益物权，是“特别的产业”。其特别性表现为：
1、宅基地运用权的获得具有无偿性。从我国现有的法令规则来看，团体成员获得宅基地运用权无需交纳相关费用，准则上是无偿获得。
2、宅基地运用权具有身份性。依据土地管理法的规则，宅基地运用权与团体经济组织的成员资历密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，制止流通。
3、宅基地运用权在功能上具有福利性。宅基地运用权为保证农人“居者有其房”而建立，具有社会保证功能。
二、宅基地运用权是家庭一起共有产业，与家庭联系密切相连。
按照一起共有的法理，家庭成员对宅基地运用权享有相等的权力、承当相等的责任，家庭成员之间不发生比例的问题。在家庭联系存续期间，家庭成员不得恳求切割，只需家庭联系存在，宅基地运用权的一起共有联系就存在。家庭单个成员的逝世，并没有导致家庭联系的消亡，也就不会发生宅基地运用权的切割问题，无法构成逝世人对宅基地运用权的个人比例。也便是说，“被承继人”逝世前，宅基地运用权并非其个人产业;“被承继人”逝世后，家庭联系依然存在，宅基地运用权没有切割，依然是家庭一起共有产业而非“被承继人”的个人产业。已然宅基地运用权并非个人产业，天然不能作为遗产承继。
宅基地不能直接作为遗产承继，而宅基地上所建房子归于个人产业，能够作为遗产承继。承继者在承继该房子的前提下，依据“地随房走”准则，天然获得宅基地运用权，可是该运用权行使是受限制的。承继者不能对该承继房子进行补葺、拆建，直到该房子灭失后，团体经济组织能够回收宅基地。这一特别情况也仅仅按照土地管理方针，并不是宅基地运用权的承继。宅基地运用权和地上房子一切权不行混淆。
那么怎样切割乡村房子遗产?
《中华人民共和国承继法》第二十九条规则：“遗产切割应当有利于出产和日子需求，不危害遗产的功效。不宜切割的遗产，能够采纳折价、恰当补偿或许共有等办法处理。”
承继法的这条规则，阐明对房子遗产进行切割时应把握两条基本准则：一是有利于出产和日子需求，也便是不能把无法切割的房子遗产，强行分隔、切断，致使形成出产无法正常进行或给日子带来不方便。二是不危害遗产的功效，房子自身便是用来出产经营或寓居日子的，不能因承继切割而改变了房子的运用特点，丧失了房子原有的运用价值。房子遗产切割不同于其他产业的切割，由于房子是不动产，不能随意移动，或因承继人的实际需求，并统筹各承继人的利益，能够采纳以下两种办法切割房子遗产：
榜首种办法是采纳折价补偿的办法。一般是归寓居运用者一切，由其按各承继人应承继的房子遗产比例折价补偿。房子作价规范能够由承继人自行洽谈确认，或依据房子所在地人民政府规则的房子评价规范，并参照当地商场价格合理鉴定。
第二种办法是采纳共有办法，共有分为一起共有和按份共有两种方式。所谓一起共有便是承继人对房子遗产相等地、不分比例地享有一切权，按份共有则是承继人按比例占有房子遗产，并按各自的比例享用权力。
在房子遗产切割中，尽量选用榜首种办法即折价补偿的办法比较好，这样做，能够彻底解决房子承继胶葛。选用第二种办法，则应视为对榜首种办法的弥补，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又有必要统筹其他承继人的利益的，选用共有办法，也可削减对立。