什么是得房率,得房率如何计算

得房率是买房时的一个重要目标。有些房子尽管建筑面积很大，但实践可利用的面积并不多，这便是咱们所说的得房率的问题，得房率高也就意味着利用率高。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，又不便利。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。
首要，咱们要弄清楚相关的概念及算法。
△得房率，指的是可供用户分配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(出售面积)之比
△可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
△每户建筑面积出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的共用建筑面积(俗说“公摊面积”)公摊系数
可是，得房率并不是越高越好，得房率过低会进步使用面积的单价，可是得房率过高会下降寓居质量。得房率往往跟小区的相关配套联络在一起，假如得房率特别高，只能阐明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满意日常日子需求，公摊面积大也纷歧定是坏事，跟着经济的开展，人们关于日子品质的要求也越来越高，尽管住宅实践使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，寓居的舒适感也会提高。
一般来说，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。