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什么是得房率,得房率如何计算

来源:听讼网整理 2019-04-25 07:56

得房率是买房时的一个重要目标。有些房子尽管建筑面积很大,但实践可利用的面积并不多,这便是咱们所说的得房率的问题,得房率高也就意味着利用率高。核算房子面积时,核算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,又不便利。由于得房率越高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。
首要,咱们要弄清楚相关的概念及算法。
△得房率,指的是可供用户分配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(出售面积)之比
△可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
△每户建筑面积出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的共用建筑面积(俗说“公摊面积”)公摊系数
可是,得房率并不是越高越好,得房率过低会进步使用面积的单价,可是得房率过高会下降寓居质量。得房率往往跟小区的相关配套联络在一起,假如得房率特别高,只能阐明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满意日常日子需求,公摊面积大也纷歧定是坏事,跟着经济的开展,人们关于日子品质的要求也越来越高,尽管住宅实践使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,寓居的舒适感也会提高。
一般来说,得房率在80%左右比较适宜,公共部分既宽阔气度,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
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