如何对具备房屋功能的地下建筑进行房产税征收

具有房子功用的地下修建的房产税征收规模, 包含与土地上房子相连地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等,均应照章征收房产税。下述单位和个人用于非出产运营的地下房 产可免缴房产税:国家机关、人民团体、戎行的房产,由国家财政部分拨付作业经费的单位的房产, 宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产.
所谓“具有房子功用的地下修建”是指有屋面和保护结构,能遮风避雨,可供人们在其间出产、运营、 作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所.
一、自用的地下修建
(一)工业用处房产。工业用处房产以房子原价的50% ~60%折算后作为应税房产原值进行计 税,其折算的详细份额由各省、自治区、直辖市和计 划单列市的财政和当地税务部分在前述起伏内自 行确认,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2% [例]某公办校园有具有房子功用的地下房产 500平方米,每平方米原价250元,其间200平方 米用于校园废旧物资的贮藏,其他为校办化工厂的 出产车间,房子原价折算为应税房产原值的份额为 60%,按年核算,分半年交纳。该省按照应税房产 原值一次减除30%后的余值核算交纳.
事例中用于校园废旧物资的贮藏的200平方 米房产归于国家税收优惠规模,不需交纳房产税.
而作为校办化工厂的出产车间的这部分房产,则应 按规则交纳房产税.
1、化工厂应纳房产税的税额核算如下:
应税房产原值=(500-200)×250×60% = 45000(元)
年应纳房产税的税额=45000×(1-30% )× 1. 2% =378(元)
月应纳房产税的税额=378÷12=31. 5(元)
2、化工厂1-6月预提税金时,作管帐分录如下:
借:管理费用 31. 5
贷:应交税金-应交房产税 31. 5 3、
化工厂交纳上半年税金时,作管帐分录如下:
借:应交税金———应交房产 189
贷:银行存款 189
(二)商业和其他用处房产。商业和其他用处 房产以房子原价的70% ~80%折算后作为应税房 产原值进行计税,其折算的详细份额由各省、自治 区、直辖市和计划单列市的财政和当地税务部分在 前述起伏内自行确认,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2%
【例】某工业企业有有具有房子功用的地下房 产若干,在企业2006年1月1日“固定资产”分类 账中,房产原价为500000元,其间房产的60%用 于(房子原价折算为应税房产原值的份额为 80% ),其他用于企业出产(房子原价折算为应税 房产原值的份额为60% ),房产税按年核算,分月 交纳。该省按照应税房产原值一次减除30%后的 余值核算交纳.
1、应纳房产税的税额核算如下:
商业用处房产应税房产原值=500000×60% ×80% =240000(元)
工业用处房产应税房产原值=500000×40% ×60% =120000(元)
年应纳房产税的税额=240000×(1-30% ) ×1. 2%  120000×(1 -30% )×1. 2% =3024 (元)
月应纳房产税的税额=3024÷12=252(元)
2、企业每月预提税金时,作管帐分录如下: 借:管理费用 252 贷:应交税金-应交房产税 252
3、企业每月交纳税金时,作管帐分录如下:
借:应交税金-应交房产 252
贷:银行存款 252
(三)关于与地上房子相连的地下修建,如房 屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将 地下部分与地上房子视为一个全体,按照地上房子 修建的有关规则核算征收房产税,在此不再赘述.
二、租借的地下修建
依据《告诉》要求,租借的地下修建应按照出 租地上房子修建的有关规则核算征收房产税。为 便利实务作业者的了解和运用,笔者举例加以阐 述.
【例】某企业有用于商业的地下房子若干,在 企业2006年1月1日“固定资产”分类账中,房产 原价为3000000元,企业2月初将1000000元的房 产租给其他企业运用,每年收取租金80000元。3 月份房产无变化。企业自己用于商业的地下房产, 以房子原价的80%作为应税房产原值。按年计 算,分季交纳。该省按照应税房产原值一次减除 30%后的余值核算交纳.
1、1月份应纳房产税的核算和预提税金的管帐处理如下:
年应纳房产税的税额=3000000×80%×(1- 30% )×1. 2% =20160(元)
月应纳房产税的税额=20160÷12 =1680 (元)
借:管理费用 1680
贷:应交税金-应交房产税1680
2、2月份应纳房产税的核算和预提税金的管帐处理如下:
①自用部分: 年应纳房产税的税额=(3000000-1000000) ×80%×(1-30% )×1. 2% =13440(元)
月应纳房产税的税额=13440÷12 =1120 (元)
借:管理费用 1120
贷:应交税金-应交房产税 1120
②租借部分: 月应纳房产税的税额=80000×12%÷12= 800(元)
借:其他事务开销 800
贷:应交税金-应交房产税 800
3、3月份应纳房产税的核算和预提税金的会 计处理与2月份相同.
4、交纳第一季度房产税时,作管帐分录如下: 
借:应交税金-应交房产 5520 
贷:银行存款 5520
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