成都二手房交易税费计算实例

上一年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假期”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房子过户后，朋友向我供给了具体的税费买卖清单，我也借此印证“成都市各城区房子买卖辅导价”是否正确(见： 买卖辅导价)。经验证，彻底事实，最近想买卖房子的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?请对照枫林假期所在的方位，经查属五类二级区域，该房又是框架结构，故买卖辅导的价格是1900元/平方米。此房是经过中介达到买卖的，明显，中介也清楚这个价格体系，故按买卖辅导价向产权买卖处申报，既达到了规则价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。
买方：
1。契税：3%*237500=7125元(朋友是第2次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计)
2。登记费：80元(每套都相同，固定的)
3。手续费：375元(每平米3元)
算计：7580元
卖方：
1。营业税：5%*237500=11875元
2。城建税：7%*11875=831.25元(营业税的7%)
3。教育费附加：3%*11875=356.25元(营业税的3%)
4。当地教育费附加：1%*11875=118.75元(营业税的1%)
5。手续费：375元(每平米3元)
6。交税保证金：1%*237500=2375元
算计：15931.25元
因为约好的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包含交税保证金，均由买方悉数承当。现在我的朋友有些懊悔，但其时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开端发作反转，说不定过不了多久，一切的费用要由卖方悉数承当了，这便是风水轮流转，三十河东，三十年河西。
本站附：从2008年11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%;对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税。