过户前新业主需要注意什么

二手房一向受许多购房者的喜爱，可是与新房商场不同，二手房的散布相对零星，隐藏的危险也更多，无论是看房仍是买卖关于置业的购房者来说或多或少会遇到这样那样的问题。
房子交割未留存确保金
丁女士购买了一套三居室，购买方法为付全款，因为业主其时正在处理移民的工作，对全体买卖流程的时效要求很高，所以整个买卖流程处理比较着急。从签署合同至过户交代结束都很顺畅，丁女士也很快入住。在签合同前丁女士现已知道业主预留了2万元的物业交割确保金，因为2万元不是小数目，丁女士因此没有在这个环节上给予过多重视。但过户后业主告诉生意人和客户自己在国外有急事先出国了，把钥匙交给丁女士后，便消失了。丁女士去做物业交割时发现前业主欠物业费3.5万元。
因为二手房是已建成房产，在过户前都会发作包含物业、供暖等费用，而房子的交割一般都在过户之后，此刻入住在即，购房人对费用拖欠等危险也简单疏于防范，因交割不小心形成遗留问题甚至经济损失并不罕见。
因此过户前，新业主需求留意三点。
榜首，过户前要见到原业主对物业、供暖以及其他费用的结算收据，并现场查验其缴费期限的截止时限;关于原始收据现已丢失的，能够到物业或供暖等单位查验缴费记载，以承认是否存在费用欠缴等状况。
第二，买卖双方应一起参与处理房子的交割手续，关于各项费用、水电等运用表数应该具体记载，一起买卖各方应该在交割单上签字承认。
第三，依照买卖常规，买卖双方应留存一部分尾款作为物业交割确保金，待原业主将欠费结算结束后方可划转给原业主。该笔金钱能够选用资金监管的方法，一方面能够确保原业主将据实结算，假如拒不结算的，能够运用该确保金先行结算;另一方面，选用资金监管方式，也可防止购房人延迟付出。