签商品房预售合同要注意啥

在开发商快要开盘的时分就会先发一个传单，然后让我们来购买期房，这个期房的价格是相对比较低的，但是有必定的危险，在签定这种房产购房合同的时分要留意哪些问题？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
签商品房预售合同要留意啥
1、承认开发商现已获得商品房预售许可证
根据我国法律规定，没有获得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权力责任得不到法律维护。
2、承认开发商拟定的格局条款是否公正
关于商品房预售的一般状况，开发商通常会拟定针对大多数购房人都适用的格局条款，作为将来与购房人签定预售合同的根据。
购房人应事前仔细阅览了解，不明白的当地需让开发商当即给予解说，不满意的当地需及时与开发商商量，并将协商一致改变的内容以书面形式予以固定。
3、清晰约好房子交给条件和拖延交房的违约职责
开发商拖延交房的职责首要分为拖延交房的违约金、补偿金和购房人解除合同的权力两个层次。除内容要周全外，还需留意开发商拖延交房职责与购房人拖延付款职责之间的对等性。
4、清晰约好典当权的处理方式
为筹措建造资金，开发商的预售商品房往往设定有土地典当权或在建工程典当权。因典当权的权益具有法律上的优先性，若处理不妥，会对购房人终究行使和享有预售合同的权力带来很大妨碍和困扰。
一般来讲，开发商应当在签定预售合同前刊出所售房子的在建工程典当，消除典当权;对土地典当权，购房人需与开发商在合同中仔细约好典当权消除的时刻、条件等，并在开发商违约后及时建议权力，催促开发商还款清押或供给履约担保，防止更难处理的费事。
5、清晰面积差错的处理结算办法
预售合同约好的面积一般为按图测算的面积，难免与终究实测面积有差错。为了防止日后发作胶葛，购房者应当在预售合同中约好呈现面积差错后的处理办法;
6、及时处理相关登记手续
商品房预售合同签定后，从合同信息网上存案到购房人收取房产证、土地证，前前后后有许多法定手续需求处理。这些手续既是购房人的权力，也是购房人的责任，对维护两边当事人的合法权益具有重要作用。
购房人自觉并催促开发商依照合同约好的时刻和次序，及时处理相关登记手续，是有用使用预售合同维护本身合法权益的必要手法。
以上内容便是相关的答复，假如自己购买的是期房，那么首要必定要确认开发商现已获得了预售资格证，假如没有预售资格证，那么证明开发商是违规在履行操作，有或许购买房产会危害自己的权益。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。